Rehabilitar un edificio con la comunidad dentro
La rehabilitación de un edificio se decide en junta de propietarios y se ejecuta con los vecinos viviendo dentro, y esas dos condiciones marcan todo el proceso. En Madrid la mayor parte de las obras de comunidad nacen de una inspección técnica desfavorable, de una fachada que desprende material, de una cubierta con filtraciones o de la decisión de instalar un ascensor en un bloque de los años sesenta o setenta que nunca lo tuvo. Una rehabilitación de edificios en Rivas-Vaciamadrid bien conducida empieza con un informe técnico que ordena las actuaciones por urgencia, sigue con un proyecto y un presupuesto por partidas que la junta pueda comparar, y termina con una obra planificada para que el andamio, los cortes de suministro y el ruido molesten lo imprescindible. Las ayudas a la rehabilitación energética exigen proyecto y justificación de la mejora, y conviene contarlas desde el principio. La empresa que le presenta Exhaling trabaja con administradores de fincas y técnicos, y responde ante la comunidad de la obra completa.
Exhaling en Rivas-Vaciamadrid
Rivas-Vaciamadrid es una ciudad joven en todos los sentidos: la mayor parte se construyó a partir de los años ochenta, primero en Covibar y Rivas Urbanizaciones, con bloques bajos y adosados promovidos por cooperativas, y después en Rivas Centro y Rivas Oeste, con adosados, pareados y bloques de los noventa y dos mil. Las viviendas rondan los treinta y cuarenta años y llegan a su primera reforma de calado: cocinas de los noventa que se abren al salón, baños con bañera que pasan a ducha, ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico que se sustituyen, y en los adosados el cierre del porche, el acondicionamiento del sótano y el aislamiento de cubierta. Las comunidades de adosados suelen tener normas sobre fachadas y cerramientos que conviene consultar antes de proyectar. El casco antiguo de Vaciamadrid, junto al Jarama y el Parque Regional del Sureste, es pequeño y de casas bajas. El Ayuntamiento de Rivas tramita las reformas interiores por declaración responsable y pide licencia con proyecto para ampliaciones y cubiertas.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Rivas-Vaciamadrid y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Rivas-Vaciamadrid
¿Qué es la ITE y qué pasa si sale desfavorable?
¿Cómo se organiza la obra de fachada o cubierta con los vecinos dentro?
¿Se puede instalar un ascensor en un edificio que nunca lo tuvo?
¿En qué zonas trabajan?
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