Rehabilitar un edificio con la comunidad dentro
La rehabilitación de un edificio se decide en junta de propietarios y se ejecuta con los vecinos viviendo dentro, y esas dos condiciones marcan todo el proceso. En Madrid la mayor parte de las obras de comunidad nacen de una inspección técnica desfavorable, de una fachada que desprende material, de una cubierta con filtraciones o de la decisión de instalar un ascensor en un bloque de los años sesenta o setenta que nunca lo tuvo. Una rehabilitación de edificios en Fuenlabrada bien conducida empieza con un informe técnico que ordena las actuaciones por urgencia, sigue con un proyecto y un presupuesto por partidas que la junta pueda comparar, y termina con una obra planificada para que el andamio, los cortes de suministro y el ruido molesten lo imprescindible. Las ayudas a la rehabilitación energética exigen proyecto y justificación de la mejora, y conviene contarlas desde el principio. La empresa que le presenta Exhaling trabaja con administradores de fincas y técnicos, y responde ante la comunidad de la obra completa.
Exhaling en Fuenlabrada
Fuenlabrada es la ciudad más joven del sur en edad media de sus habitantes y una de las más homogéneas en su parque de vivienda: barrios como El Naranjo, La Serna, El Arroyo o La Avanzada se construyeron en los años setenta y ochenta con bloques de cinco a nueve plantas y pisos de tres dormitorios de setenta a noventa metros, a menudo con terraza cerrada y cocina independiente. Las reformas más pedidas son las de segunda generación: los pisos que se reformaron en los noventa vuelven a reformarse ahora con cocina abierta, ducha en lugar de bañera, suelo continuo y cuadro eléctrico nuevo, y las comunidades afrontan fachadas y ascensores. Loranca, la ciudad jardín de los años noventa al oeste, tiene bloques con jardines comunitarios y reformas centradas en acabados y redistribución. El casco antiguo, en torno a la plaza de España, conserva edificios bajos entre construcciones más recientes. El Ayuntamiento de Fuenlabrada tramita las reformas interiores por declaración responsable y exige licencia cuando se afecta a fachada o estructura.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Fuenlabrada y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Fuenlabrada
¿Qué es la ITE y qué pasa si sale desfavorable?
¿Cómo se organiza la obra de fachada o cubierta con los vecinos dentro?
¿Se puede instalar un ascensor en un edificio que nunca lo tuvo?
¿En qué zonas trabajan?
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