Rehabilitar un edificio con la comunidad dentro
La rehabilitación de un edificio se decide en junta de propietarios y se ejecuta con los vecinos viviendo dentro, y esas dos condiciones marcan todo el proceso. En Madrid la mayor parte de las obras de comunidad nacen de una inspección técnica desfavorable, de una fachada que desprende material, de una cubierta con filtraciones o de la decisión de instalar un ascensor en un bloque de los años sesenta o setenta que nunca lo tuvo. Una rehabilitación de edificios en Torrejón de Ardoz bien conducida empieza con un informe técnico que ordena las actuaciones por urgencia, sigue con un proyecto y un presupuesto por partidas que la junta pueda comparar, y termina con una obra planificada para que el andamio, los cortes de suministro y el ruido molesten lo imprescindible. Las ayudas a la rehabilitación energética exigen proyecto y justificación de la mejora, y conviene contarlas desde el principio. La empresa que le presenta Exhaling trabaja con administradores de fincas y técnicos, y responde ante la comunidad de la obra completa.
Exhaling en Torrejón de Ardoz
Torrejón de Ardoz creció al calor de la base aérea y de la industria del Corredor del Henares, y su parque de vivienda es sobre todo de los años sesenta a los ochenta: barrios como Las Veredillas, Los Fresnos, Zarzuela o Parque Cataluña tienen bloques de cuatro a ocho plantas, pisos de dos y tres dormitorios en torno a los setenta metros y una proporción alta de edificios que instalaron ascensor mucho después de construirse o que todavía no lo tienen. Las reformas más frecuentes son las integrales de piso, con cocina abierta, baño con ducha e instalaciones nuevas, y en comunidad las fachadas y cubiertas que la inspección técnica señala. Soto del Henares y los desarrollos de los años dos mil al sur tienen viviendas más amplias y reformas de acabados. El centro, en torno a la plaza Mayor, conserva edificios bajos y comercio en planta baja donde se reforman locales. El Ayuntamiento de Torrejón tramita las obras interiores por declaración responsable y exige licencia para elementos comunes y estructura.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Torrejón de Ardoz y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Torrejón de Ardoz
¿Qué es la ITE y qué pasa si sale desfavorable?
¿Cómo se organiza la obra de fachada o cubierta con los vecinos dentro?
¿Se puede instalar un ascensor en un edificio que nunca lo tuvo?
¿En qué zonas trabajan?
Solicita tu presupuesto en Torrejón de Ardoz
Cuéntanos tu proyecto y te llamamos hoy mismo.