Rehabilitar un edificio con la comunidad dentro
La rehabilitación de un edificio se decide en junta de propietarios y se ejecuta con los vecinos viviendo dentro, y esas dos condiciones marcan todo el proceso. En Madrid la mayor parte de las obras de comunidad nacen de una inspección técnica desfavorable, de una fachada que desprende material, de una cubierta con filtraciones o de la decisión de instalar un ascensor en un bloque de los años sesenta o setenta que nunca lo tuvo. Una rehabilitación de edificios en Alcorcón bien conducida empieza con un informe técnico que ordena las actuaciones por urgencia, sigue con un proyecto y un presupuesto por partidas que la junta pueda comparar, y termina con una obra planificada para que el andamio, los cortes de suministro y el ruido molesten lo imprescindible. Las ayudas a la rehabilitación energética exigen proyecto y justificación de la mejora, y conviene contarlas desde el principio. La empresa que le presenta Exhaling trabaja con administradores de fincas y técnicos, y responde ante la comunidad de la obra completa.
Exhaling en Alcorcón
Alcorcón es una de las ciudades del sur con más bloques de los años sesenta y setenta por habitante. Parque Lisboa, Parque de Ondarreta, San José de Valderas y el entorno del centro están formados por edificios de cinco a doce plantas con pisos de dos y tres dormitorios, cocinas estrechas con tendedero y baños de cuatro metros, y muchas comunidades abordan ahora fachadas, cubiertas y accesibilidad tras la inspección técnica. Las reformas de vivienda más frecuentes son integrales: abrir la cocina, unificar baño y aseo en una ducha amplia, cambiar ventanas y renovar toda la instalación eléctrica y de agua. Prado de Santo Domingo y el Ensanche Sur, de los años dos mil, tienen viviendas más recientes con reformas de acabados y redistribución. Las obras que afectan a elementos comunes necesitan el acuerdo de la junta, y el Ayuntamiento de Alcorcón tramita las reformas interiores por declaración responsable. En bloques con estructura de hormigón visto es frecuente encontrar tabiques que no son de carga y permiten redistribuir con libertad.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Alcorcón y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Alcorcón
¿Qué es la ITE y qué pasa si sale desfavorable?
¿Cómo se organiza la obra de fachada o cubierta con los vecinos dentro?
¿Se puede instalar un ascensor en un edificio que nunca lo tuvo?
¿En qué zonas trabajan?
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