Rehabilitar un edificio con la comunidad dentro
La rehabilitación de un edificio se decide en junta de propietarios y se ejecuta con los vecinos viviendo dentro, y esas dos condiciones marcan todo el proceso. En Madrid la mayor parte de las obras de comunidad nacen de una inspección técnica desfavorable, de una fachada que desprende material, de una cubierta con filtraciones o de la decisión de instalar un ascensor en un bloque de los años sesenta o setenta que nunca lo tuvo. Una rehabilitación de edificios en Alcobendas bien conducida empieza con un informe técnico que ordena las actuaciones por urgencia, sigue con un proyecto y un presupuesto por partidas que la junta pueda comparar, y termina con una obra planificada para que el andamio, los cortes de suministro y el ruido molesten lo imprescindible. Las ayudas a la rehabilitación energética exigen proyecto y justificación de la mejora, y conviene contarlas desde el principio. La empresa que le presenta Exhaling trabaja con administradores de fincas y técnicos, y responde ante la comunidad de la obra completa.
Exhaling en Alcobendas
Alcobendas reúne dos ciudades muy distintas en el mismo término. Al oeste de la A-1, La Moraleja y El Soto de la Moraleja son urbanizaciones de chalets en parcela grande, con casas de los años setenta a los dos mil que hoy se reforman para actualizar instalaciones, mejorar el aislamiento de cubiertas y fachadas y rehacer cocinas y baños con criterios actuales; muchas tienen normas propias de la entidad urbanística sobre vallados y aspecto exterior. Al este, el casco y los barrios que crecieron con la industria en los años sesenta y setenta tienen bloques de cuatro o cinco plantas, a menudo sin ascensor, donde las comunidades acometen ascensores, fachadas e instalaciones, y los propietarios reforman pisos de sesenta a noventa metros con cocinas cerradas y baños pequeños. Los desarrollos de Valdelasfuentes y Fuente Lucha, de los años dos mil, piden sobre todo redistribuciones y renovación de acabados. El Ayuntamiento de Alcobendas tramita la mayoría de reformas interiores por declaración responsable.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Alcobendas y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Alcobendas
¿Qué es la ITE y qué pasa si sale desfavorable?
¿Cómo se organiza la obra de fachada o cubierta con los vecinos dentro?
¿Se puede instalar un ascensor en un edificio que nunca lo tuvo?
¿En qué zonas trabajan?
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