Rehabilitar un edificio con la comunidad dentro
La rehabilitación de un edificio se decide en junta de propietarios y se ejecuta con los vecinos viviendo dentro, y esas dos condiciones marcan todo el proceso. En Madrid la mayor parte de las obras de comunidad nacen de una inspección técnica desfavorable, de una fachada que desprende material, de una cubierta con filtraciones o de la decisión de instalar un ascensor en un bloque de los años sesenta o setenta que nunca lo tuvo. Una rehabilitación de edificios en Getafe bien conducida empieza con un informe técnico que ordena las actuaciones por urgencia, sigue con un proyecto y un presupuesto por partidas que la junta pueda comparar, y termina con una obra planificada para que el andamio, los cortes de suministro y el ruido molesten lo imprescindible. Las ayudas a la rehabilitación energética exigen proyecto y justificación de la mejora, y conviene contarlas desde el principio. La empresa que le presenta Exhaling trabaja con administradores de fincas y técnicos, y responde ante la comunidad de la obra completa.
Exhaling en Getafe
Getafe tiene un parque de vivienda mayoritariamente de los años sesenta a los ochenta, construido al ritmo de la industria y de la base aérea. Barrios como Juan de la Cierva, Las Margaritas, Alhóndiga o San Isidro están formados por bloques de cuatro a seis plantas, muchos todavía sin ascensor, con pisos de sesenta a ochenta metros, cocinas cerradas, baños pequeños y tuberías originales. Ahí se concentra la demanda: comunidades que instalan ascensor y rehabilitan fachadas tras la inspección técnica, y propietarios que renuevan instalaciones, abren la cocina al salón y cambian la bañera por ducha. El Sector III, de los años ochenta, tiene bloques con mejores distribuciones y reformas más centradas en acabados. Getafe Norte, Los Molinos y Buenavista, de los dos mil en adelante, piden sobre todo redistribuciones. El casco antiguo, en torno a la catedral de la Magdalena, conserva edificios bajos con algunas condiciones de protección. El Ayuntamiento tramita las reformas interiores por declaración responsable.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Getafe y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Getafe
¿Qué es la ITE y qué pasa si sale desfavorable?
¿Cómo se organiza la obra de fachada o cubierta con los vecinos dentro?
¿Se puede instalar un ascensor en un edificio que nunca lo tuvo?
¿En qué zonas trabajan?
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