Qué incluye una reforma integral bien planteada
Una reforma integral cambia la distribución, las instalaciones y los acabados de una vivienda en una sola obra, y por eso exige un orden de partidas que no admite improvisación. Primero se demuele y se retiran escombros; después entran la albañilería y las nuevas instalaciones de fontanería, electricidad y climatización; a continuación los revestimientos, la carpintería y la pintura, y por último la limpieza final y la entrega. En un piso del ensanche o en un bloque de los años setenta el punto crítico suele ser el estado de bajantes, cuadro eléctrico y tabiquería, y una buena reformas integrales en Getafe lo revisa en la visita, no a mitad de obra. La empresa que le presentamos le entrega un presupuesto por capítulos con plazos por fase, gestiona la declaración responsable o la licencia con el ayuntamiento y firma un contrato con hitos de pago. Ese es el estándar de Exhaling para cualquier reforma integral.
Exhaling en Getafe
Getafe tiene un parque de vivienda mayoritariamente de los años sesenta a los ochenta, construido al ritmo de la industria y de la base aérea. Barrios como Juan de la Cierva, Las Margaritas, Alhóndiga o San Isidro están formados por bloques de cuatro a seis plantas, muchos todavía sin ascensor, con pisos de sesenta a ochenta metros, cocinas cerradas, baños pequeños y tuberías originales. Ahí se concentra la demanda: comunidades que instalan ascensor y rehabilitan fachadas tras la inspección técnica, y propietarios que renuevan instalaciones, abren la cocina al salón y cambian la bañera por ducha. El Sector III, de los años ochenta, tiene bloques con mejores distribuciones y reformas más centradas en acabados. Getafe Norte, Los Molinos y Buenavista, de los dos mil en adelante, piden sobre todo redistribuciones. El casco antiguo, en torno a la catedral de la Magdalena, conserva edificios bajos con algunas condiciones de protección. El Ayuntamiento tramita las reformas interiores por declaración responsable.
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La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas integrales, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
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Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Getafe
¿Cuánto dura una reforma integral y en qué orden se ejecuta?
¿Qué incluye el presupuesto de una reforma integral?
¿Puedo vivir en casa durante la reforma integral?
¿En qué zonas trabajan?
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