Qué incluye una reforma integral bien planteada
Una reforma integral cambia la distribución, las instalaciones y los acabados de una vivienda en una sola obra, y por eso exige un orden de partidas que no admite improvisación. Primero se demuele y se retiran escombros; después entran la albañilería y las nuevas instalaciones de fontanería, electricidad y climatización; a continuación los revestimientos, la carpintería y la pintura, y por último la limpieza final y la entrega. En un piso del ensanche o en un bloque de los años setenta el punto crítico suele ser el estado de bajantes, cuadro eléctrico y tabiquería, y una buena reformas integrales en Leganés lo revisa en la visita, no a mitad de obra. La empresa que le presentamos le entrega un presupuesto por capítulos con plazos por fase, gestiona la declaración responsable o la licencia con el ayuntamiento y firma un contrato con hitos de pago. Ese es el estándar de Exhaling para cualquier reforma integral.
Exhaling en Leganés
Leganés creció de golpe en los años sesenta y setenta, y barrios como Zarzaquemada, San Nicasio o El Carrascal son el resultado: bloques de ladrillo visto de cinco a diez plantas, con pisos de tres dormitorios de sesenta a ochenta metros, terrazas cerradas con el tiempo y una instalación eléctrica y de fontanería que ha llegado a los cincuenta años. Las reformas más habituales son integrales de piso, con cocina abierta, baño con ducha y cuadro eléctrico nuevo, y obras de comunidad de fachada, cubierta y ascensor donde no lo hay. Leganés Norte y Arroyo Culebro, de los años noventa y dos mil, tienen viviendas más amplias y reformas de acabados. El casco antiguo, en torno a la plaza de España y la iglesia de San Salvador, conserva casas bajas y edificios de dos y tres plantas. La Fortuna, más apartada, mezcla bloques y casas de los sesenta. El Ayuntamiento de Leganés admite la declaración responsable para las reformas que no afectan a estructura ni a fachada.
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La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas integrales, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
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Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Leganés
¿Cuánto dura una reforma integral y en qué orden se ejecuta?
¿Qué incluye el presupuesto de una reforma integral?
¿Puedo vivir en casa durante la reforma integral?
¿En qué zonas trabajan?
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