¿Qué licencia necesita un local antes de abrir en Madrid?
Dos trámites distintos que conviene no confundir: la licencia o declaración responsable de obra, para ejecutar la reforma, y la licencia o declaración responsable de actividad, para poder abrir al público. En muchos municipios se tramitan juntas, y en Madrid capital suele hacerse a través de una entidad colaboradora urbanística que revisa el proyecto y emite el certificado de conformidad. Las actividades con aforo, hostelería o emisión de ruido tienen requisitos adicionales de insonorización, ventilación, salidas y protección contra incendios. El proyecto de actividad lo firma un técnico y la empresa de reformas ejecuta lo que ese proyecto define.
¿Qué instalaciones se renuevan al reformar una oficina?
Casi siempre la instalación eléctrica y de datos, con un cuadro dimensionado para los puestos previstos, canalizaciones para red y tomas de suelo o de pared por puesto; la climatización, con un sistema por zonas y renovación de aire conforme a la normativa de calidad del aire interior; la iluminación, con luminarias de bajo consumo y niveles adecuados por tipo de tarea; y la protección contra incendios, con detección, extintores y señalización. En locales antiguos se revisa además la acometida eléctrica, que puede no admitir la potencia necesaria. Cada instalación va con su certificado y su partida en el presupuesto.
¿Cuánto tarda la reforma de un local comercial?
Un local de entre 80 y 150 metros cuadrados con cambio de instalaciones, aseos, acabados e imagen se reforma en cuatro a ocho semanas de obra, a las que hay que sumar el tiempo de proyecto y licencia, que en algunos municipios es el tramo más largo. Las obras de hostelería duran más por la extracción, la insonorización y las instalaciones de cocina. La empresa fija en el contrato la fecha de entrega y trabaja con calendario por fases, y cuando la apertura es crítica puede organizar turnos o trabajos en horario ampliado si la ordenanza municipal lo permite.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Madrid capital, en todos sus distritos, y en los municipios de su área metropolitana: Alcobendas, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Las Rozas y Boadilla del Monte en el noroeste; Getafe, Leganés, Alcorcón, Móstoles y Fuenlabrada en el sur; Alcalá de Henares y Torrejón de Ardoz en el Corredor del Henares, y Rivas-Vaciamadrid en el sureste. Si su vivienda o su local está en otro municipio de la Comunidad de Madrid, cuéntenoslo igualmente y le diremos si contamos con una empresa verificada que trabaje en su zona.