Lo que no se ve en un baño decide la reforma
Reformar un baño empieza casi siempre por lo que no se ve: bajantes de fibrocemento o de plomo, tuberías de hierro con el paso reducido, un suelo con desnivel hacia el lado equivocado. En los bloques de los años sesenta y setenta del sur de Madrid y en las fincas antiguas del centro es habitual que la reformas de baños en Leganés obligue a sustituir la instalación completa hasta la bajante general, y eso hay que saberlo antes de elegir azulejos. Una reforma bien planteada dura entre una y dos semanas: demolición, nueva fontanería y desagües, impermeabilización del plato o del suelo de ducha, alicatado, sanitarios, mampara y remates. El cambio de bañera por plato de ducha es la petición más frecuente, y con él suele aprovecharse para nivelar el suelo y ganar accesibilidad. La empresa que le presenta Exhaling lo mide, lo presupuesta por partidas y coordina fontanero, alicatador y electricista en una sola obra.
Exhaling en Leganés
Leganés creció de golpe en los años sesenta y setenta, y barrios como Zarzaquemada, San Nicasio o El Carrascal son el resultado: bloques de ladrillo visto de cinco a diez plantas, con pisos de tres dormitorios de sesenta a ochenta metros, terrazas cerradas con el tiempo y una instalación eléctrica y de fontanería que ha llegado a los cincuenta años. Las reformas más habituales son integrales de piso, con cocina abierta, baño con ducha y cuadro eléctrico nuevo, y obras de comunidad de fachada, cubierta y ascensor donde no lo hay. Leganés Norte y Arroyo Culebro, de los años noventa y dos mil, tienen viviendas más amplias y reformas de acabados. El casco antiguo, en torno a la plaza de España y la iglesia de San Salvador, conserva casas bajas y edificios de dos y tres plantas. La Fortuna, más apartada, mezcla bloques y casas de los sesenta. El Ayuntamiento de Leganés admite la declaración responsable para las reformas que no afectan a estructura ni a fachada.
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Qué entra en reformas de baños, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y retiradaSanitarios, alicatado y solado fuera, con gestión de residuos.
- ImpermeabilizaciónLámina bajo el plato y en las zonas húmedas: es lo que no se ve y lo que evita la reclamación del vecino.
- FontaneríaDerivaciones y desagües nuevos, con llaves de corte accesibles.
- ElectricidadCircuito y puntos de luz, tomas con su protección y la ventilación forzada.
- Alicatado y soladoMaterial, colocación y remates, incluidos los encuentros con la mampara.
- Falso techo registrablePara dejar accesible lo que algún día habrá que tocar.
- Sanitarios y mobiliarioPlato o bañera, mampara, inodoro, mueble y grifería, montados y probados.
- Licencia, cuando el municipio la exige
- Desvío de la bajante general, que depende de la comunidad
- Muebles y accesorios que no estén en la memoria
- Cambiar bañera por ducha no es lo mismo que mover los sanitarios de sitio
- Si hay que tocar la bajante, cambia la obra entera
- El nivel de sanitario y grifería, que es donde más se dispara
- Los metros: un baño pequeño no sale proporcionalmente barato, porque los oficios son los mismos
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Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de baños en Leganés
¿Cuánto tarda una reforma de baño completa?
¿Qué implica cambiar la bañera por un plato de ducha?
¿Hace falta licencia para reformar un baño en Madrid?
¿En qué zonas trabajan?
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