Lo que no se ve en un baño decide la reforma
Reformar un baño empieza casi siempre por lo que no se ve: bajantes de fibrocemento o de plomo, tuberías de hierro con el paso reducido, un suelo con desnivel hacia el lado equivocado. En los bloques de los años sesenta y setenta del sur de Madrid y en las fincas antiguas del centro es habitual que la reformas de baños en Majadahonda obligue a sustituir la instalación completa hasta la bajante general, y eso hay que saberlo antes de elegir azulejos. Una reforma bien planteada dura entre una y dos semanas: demolición, nueva fontanería y desagües, impermeabilización del plato o del suelo de ducha, alicatado, sanitarios, mampara y remates. El cambio de bañera por plato de ducha es la petición más frecuente, y con él suele aprovecharse para nivelar el suelo y ganar accesibilidad. La empresa que le presenta Exhaling lo mide, lo presupuesta por partidas y coordina fontanero, alicatador y electricista en una sola obra.
Exhaling en Majadahonda
Majadahonda creció entre los años setenta y los noventa como ciudad residencial del noroeste, y su parque de viviendas lo refleja: urbanizaciones de adosados y chalets pareados en torno al Monte del Pilar y hacia Las Rozas, bloques de mediana altura en el eje de la Gran Vía y en el centro, y un casco antiguo pequeño con edificios de dos y tres plantas. Las reformas más pedidas en los adosados son abrir la cocina al salón, cerrar o acondicionar el porche y el sótano, cambiar ventanas y mejorar el aislamiento de cubierta, además de renovar baños de los años ochenta con bañera por duchas a ras de suelo. En los bloques del centro se reforman pisos de tres dormitorios con redistribución y nuevas instalaciones. Las comunidades de adosados suelen tener normas sobre el aspecto exterior, y las obras que afectan a fachada o cubierta pasan por licencia municipal. La proximidad al hospital Puerta de Hierro ha traído demanda de reformas de accesibilidad.
Qué entra en reformas de baños, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y retiradaSanitarios, alicatado y solado fuera, con gestión de residuos.
- ImpermeabilizaciónLámina bajo el plato y en las zonas húmedas: es lo que no se ve y lo que evita la reclamación del vecino.
- FontaneríaDerivaciones y desagües nuevos, con llaves de corte accesibles.
- ElectricidadCircuito y puntos de luz, tomas con su protección y la ventilación forzada.
- Alicatado y soladoMaterial, colocación y remates, incluidos los encuentros con la mampara.
- Falso techo registrablePara dejar accesible lo que algún día habrá que tocar.
- Sanitarios y mobiliarioPlato o bañera, mampara, inodoro, mueble y grifería, montados y probados.
- Licencia, cuando el municipio la exige
- Desvío de la bajante general, que depende de la comunidad
- Muebles y accesorios que no estén en la memoria
- Cambiar bañera por ducha no es lo mismo que mover los sanitarios de sitio
- Si hay que tocar la bajante, cambia la obra entera
- El nivel de sanitario y grifería, que es donde más se dispara
- Los metros: un baño pequeño no sale proporcionalmente barato, porque los oficios son los mismos
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Preguntas frecuentes sobre reformas de baños en Majadahonda
¿Cuánto tarda una reforma de baño completa?
¿Qué implica cambiar la bañera por un plato de ducha?
¿Hace falta licencia para reformar un baño en Madrid?
¿En qué zonas trabajan?
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