Reformar una casa: cubierta, fachada, parcela e interior
Una casa unifamiliar se reforma con otra lógica que un piso, porque además del interior hay cubierta, fachada, parcela y unas instalaciones que dependen solo de usted. En los chalets y adosados de Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas o Boadilla construidos entre los años ochenta y los primeros dos mil, la reforma más habitual combina el cambio de ventanas y el aislamiento de fachada o cubierta con la actualización de baños y cocina, y en muchos casos con una caldera o una aerotermia nuevas. En las casas de pueblo de los cascos antiguos la prioridad suele ser la estructura, las humedades por capilaridad y las cubiertas de teja. Una reformas de casas en Majadahonda bien planteada empieza por decidir qué se hace en la envolvente, porque condiciona el confort y el gasto energético durante décadas. La empresa que le presenta Exhaling la presupuesta por partidas, con licencia municipal y dirección de obra cuando el alcance lo exige.
Exhaling en Majadahonda
Majadahonda creció entre los años setenta y los noventa como ciudad residencial del noroeste, y su parque de viviendas lo refleja: urbanizaciones de adosados y chalets pareados en torno al Monte del Pilar y hacia Las Rozas, bloques de mediana altura en el eje de la Gran Vía y en el centro, y un casco antiguo pequeño con edificios de dos y tres plantas. Las reformas más pedidas en los adosados son abrir la cocina al salón, cerrar o acondicionar el porche y el sótano, cambiar ventanas y mejorar el aislamiento de cubierta, además de renovar baños de los años ochenta con bañera por duchas a ras de suelo. En los bloques del centro se reforman pisos de tres dormitorios con redistribución y nuevas instalaciones. Las comunidades de adosados suelen tener normas sobre el aspecto exterior, y las obras que afectan a fachada o cubierta pasan por licencia municipal. La proximidad al hospital Puerta de Hierro ha traído demanda de reformas de accesibilidad.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
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Dónde trabajamos
Trabajamos en Majadahonda y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Majadahonda
¿Qué licencia necesita una reforma de casa unifamiliar?
¿Merece la pena mejorar el aislamiento al reformar la casa?
¿Se puede vivir en la casa mientras se reforma?
¿En qué zonas trabajan?
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