Reformar una casa: cubierta, fachada, parcela e interior
Una casa unifamiliar se reforma con otra lógica que un piso, porque además del interior hay cubierta, fachada, parcela y unas instalaciones que dependen solo de usted. En los chalets y adosados de Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas o Boadilla construidos entre los años ochenta y los primeros dos mil, la reforma más habitual combina el cambio de ventanas y el aislamiento de fachada o cubierta con la actualización de baños y cocina, y en muchos casos con una caldera o una aerotermia nuevas. En las casas de pueblo de los cascos antiguos la prioridad suele ser la estructura, las humedades por capilaridad y las cubiertas de teja. Una reformas de casas en Las Rozas bien planteada empieza por decidir qué se hace en la envolvente, porque condiciona el confort y el gasto energético durante décadas. La empresa que le presenta Exhaling la presupuesta por partidas, con licencia municipal y dirección de obra cuando el alcance lo exige.
Exhaling en Las Rozas
Las Rozas de Madrid se extiende en urbanizaciones separadas por la A-6 y por el monte, cada una con su propio carácter. Molino de la Hoz y las zonas de chalets junto al monte tienen casas de los años setenta y ochenta en parcelas grandes que se reforman de forma integral, con especial atención a cubiertas, aislamiento y sustitución de calderas. Las Matas, con su estación y su casco propio, mezcla casas bajas antiguas con adosados de los noventa. El Cantizal y los desarrollos de los años dos mil en torno al parque empresarial tienen bloques y adosados más recientes, donde la demanda es de baños, cocinas y redistribuciones. En el centro, junto al ayuntamiento, hay bloques de los años setenta y ochenta con pisos de tres dormitorios y comunidades que acometen fachadas y ascensores. Muchas urbanizaciones tienen ordenanzas propias sobre cerramientos y fachadas, y cualquier ampliación o cambio de cubierta requiere licencia municipal con proyecto.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Las Rozas y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Las Rozas
¿Qué licencia necesita una reforma de casa unifamiliar?
¿Merece la pena mejorar el aislamiento al reformar la casa?
¿Se puede vivir en la casa mientras se reforma?
¿En qué zonas trabajan?
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