Reformar una casa: cubierta, fachada, parcela e interior
Una casa unifamiliar se reforma con otra lógica que un piso, porque además del interior hay cubierta, fachada, parcela y unas instalaciones que dependen solo de usted. En los chalets y adosados de Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas o Boadilla construidos entre los años ochenta y los primeros dos mil, la reforma más habitual combina el cambio de ventanas y el aislamiento de fachada o cubierta con la actualización de baños y cocina, y en muchos casos con una caldera o una aerotermia nuevas. En las casas de pueblo de los cascos antiguos la prioridad suele ser la estructura, las humedades por capilaridad y las cubiertas de teja. Una reformas de casas en Alcalá de Henares bien planteada empieza por decidir qué se hace en la envolvente, porque condiciona el confort y el gasto energético durante décadas. La empresa que le presenta Exhaling la presupuesta por partidas, con licencia municipal y dirección de obra cuando el alcance lo exige.
Exhaling en Alcalá de Henares
Alcalá de Henares tiene un casco histórico declarado Patrimonio de la Humanidad, y reformar dentro de su recinto es distinto de hacerlo en cualquier otro lugar de Madrid: la calle Mayor con sus soportales, las manzanas en torno a la Universidad y a la plaza de Cervantes y las calles del antiguo recinto amurallado están protegidas por un plan especial que regula fachadas, carpinterías, cubiertas y elementos interiores catalogados, y muchas obras requieren informe previo de patrimonio. Fuera del casco, barrios como Reyes Católicos, El Val o Juan de Austria tienen bloques de los años sesenta y setenta con pisos de tres dormitorios donde se piden instalaciones nuevas, cocinas abiertas y ascensores en comunidad. La Garena, Espartales y Nueva Alcalá, de los años dos mil, piden reformas de baños, cocinas y redistribución. La proximidad del Henares y las plantas bajas de algunas zonas hacen que las humedades sean una consulta frecuente. La empresa que trabaje en Alcalá debe conocer ambos regímenes: el del casco protegido y el ordinario.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Alcalá de Henares y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Alcalá de Henares
¿Qué licencia necesita una reforma de casa unifamiliar?
¿Merece la pena mejorar el aislamiento al reformar la casa?
¿Se puede vivir en la casa mientras se reforma?
¿En qué zonas trabajan?
Solicita tu presupuesto en Alcalá de Henares
Cuéntanos tu proyecto y te llamamos hoy mismo.