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Reformas de casas en Rivas-Vaciamadrid

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Reformar una casa: cubierta, fachada, parcela e interior

Una casa unifamiliar se reforma con otra lógica que un piso, porque además del interior hay cubierta, fachada, parcela y unas instalaciones que dependen solo de usted. En los chalets y adosados de Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas o Boadilla construidos entre los años ochenta y los primeros dos mil, la reforma más habitual combina el cambio de ventanas y el aislamiento de fachada o cubierta con la actualización de baños y cocina, y en muchos casos con una caldera o una aerotermia nuevas. En las casas de pueblo de los cascos antiguos la prioridad suele ser la estructura, las humedades por capilaridad y las cubiertas de teja. Una reformas de casas en Rivas-Vaciamadrid bien planteada empieza por decidir qué se hace en la envolvente, porque condiciona el confort y el gasto energético durante décadas. La empresa que le presenta Exhaling la presupuesta por partidas, con licencia municipal y dirección de obra cuando el alcance lo exige.

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Rivas-Vaciamadrid

Exhaling en Rivas-Vaciamadrid

Rivas-Vaciamadrid es una ciudad joven en todos los sentidos: la mayor parte se construyó a partir de los años ochenta, primero en Covibar y Rivas Urbanizaciones, con bloques bajos y adosados promovidos por cooperativas, y después en Rivas Centro y Rivas Oeste, con adosados, pareados y bloques de los noventa y dos mil. Las viviendas rondan los treinta y cuarenta años y llegan a su primera reforma de calado: cocinas de los noventa que se abren al salón, baños con bañera que pasan a ducha, ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico que se sustituyen, y en los adosados el cierre del porche, el acondicionamiento del sótano y el aislamiento de cubierta. Las comunidades de adosados suelen tener normas sobre fachadas y cerramientos que conviene consultar antes de proyectar. El casco antiguo de Vaciamadrid, junto al Jarama y el Parque Regional del Sureste, es pequeño y de casas bajas. El Ayuntamiento de Rivas tramita las reformas interiores por declaración responsable y pide licencia con proyecto para ampliaciones y cubiertas.

La obra

Qué entra en reformas de casas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Rivas-Vaciamadrid y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Rivas-Vaciamadrid

¿Qué licencia necesita una reforma de casa unifamiliar?
Si la reforma es interior y no afecta a estructura ni a fachada, basta con una declaración responsable. En cuanto interviene la cubierta, la fachada, se amplía superficie, se cierra un porche o se modifica la estructura, hace falta licencia de obra con proyecto firmado por un arquitecto o un aparejador y dirección de obra. Cada ayuntamiento del área metropolitana tiene su procedimiento y sus plazos, que pueden ir de semanas a varios meses. En urbanizaciones con normas propias, además, la comunidad puede exigir mantener colores o materiales de fachada. La empresa lo incluye en el presupuesto.
¿Merece la pena mejorar el aislamiento al reformar la casa?
En casas de los años ochenta y noventa, casi siempre. Una fachada sin aislamiento o con cámara sin rellenar, una cubierta sin capa aislante y unas ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico son las tres causas principales de frío en invierno y calor en verano. Si la reforma ya va a tocar la fachada o la cubierta, añadir aislamiento cuesta una fracción de lo que costaría hacerlo aparte más adelante. El sistema depende de la casa: aislamiento por el exterior si se rehace la fachada, insuflado en cámara si se conserva, y paneles bajo teja en cubierta.
¿Se puede vivir en la casa mientras se reforma?
En una casa de dos plantas suele ser posible organizar la obra por plantas o por zonas y mantener una parte habitable, con un baño y la cocina operativos el mayor tiempo posible. La empresa cierra la zona de obra, protege escaleras y accesos y planifica los cortes de agua y de luz. Si se interviene la cubierta o la estructura, hay semanas en que la casa no es habitable con seguridad, y conviene preverlo en el calendario. En una reforma integral completa, alojarse fuera durante la fase de demolición e instalaciones acorta el plazo y abarata la protección.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Madrid capital, en todos sus distritos, y en los municipios de su área metropolitana: Alcobendas, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Las Rozas y Boadilla del Monte en el noroeste; Getafe, Leganés, Alcorcón, Móstoles y Fuenlabrada en el sur; Alcalá de Henares y Torrejón de Ardoz en el Corredor del Henares, y Rivas-Vaciamadrid en el sureste. Si su vivienda o su local está en otro municipio de la Comunidad de Madrid, cuéntenoslo igualmente y le diremos si contamos con una empresa verificada que trabaje en su zona.
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