Lo que no se ve en un baño decide la reforma
Reformar un baño empieza casi siempre por lo que no se ve: bajantes de fibrocemento o de plomo, tuberías de hierro con el paso reducido, un suelo con desnivel hacia el lado equivocado. En los bloques de los años sesenta y setenta del sur de Madrid y en las fincas antiguas del centro es habitual que la reformas de baños en Rivas-Vaciamadrid obligue a sustituir la instalación completa hasta la bajante general, y eso hay que saberlo antes de elegir azulejos. Una reforma bien planteada dura entre una y dos semanas: demolición, nueva fontanería y desagües, impermeabilización del plato o del suelo de ducha, alicatado, sanitarios, mampara y remates. El cambio de bañera por plato de ducha es la petición más frecuente, y con él suele aprovecharse para nivelar el suelo y ganar accesibilidad. La empresa que le presenta Exhaling lo mide, lo presupuesta por partidas y coordina fontanero, alicatador y electricista en una sola obra.
Exhaling en Rivas-Vaciamadrid
Rivas-Vaciamadrid es una ciudad joven en todos los sentidos: la mayor parte se construyó a partir de los años ochenta, primero en Covibar y Rivas Urbanizaciones, con bloques bajos y adosados promovidos por cooperativas, y después en Rivas Centro y Rivas Oeste, con adosados, pareados y bloques de los noventa y dos mil. Las viviendas rondan los treinta y cuarenta años y llegan a su primera reforma de calado: cocinas de los noventa que se abren al salón, baños con bañera que pasan a ducha, ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico que se sustituyen, y en los adosados el cierre del porche, el acondicionamiento del sótano y el aislamiento de cubierta. Las comunidades de adosados suelen tener normas sobre fachadas y cerramientos que conviene consultar antes de proyectar. El casco antiguo de Vaciamadrid, junto al Jarama y el Parque Regional del Sureste, es pequeño y de casas bajas. El Ayuntamiento de Rivas tramita las reformas interiores por declaración responsable y pide licencia con proyecto para ampliaciones y cubiertas.
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La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de baños, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y retiradaSanitarios, alicatado y solado fuera, con gestión de residuos.
- ImpermeabilizaciónLámina bajo el plato y en las zonas húmedas: es lo que no se ve y lo que evita la reclamación del vecino.
- FontaneríaDerivaciones y desagües nuevos, con llaves de corte accesibles.
- ElectricidadCircuito y puntos de luz, tomas con su protección y la ventilación forzada.
- Alicatado y soladoMaterial, colocación y remates, incluidos los encuentros con la mampara.
- Falso techo registrablePara dejar accesible lo que algún día habrá que tocar.
- Sanitarios y mobiliarioPlato o bañera, mampara, inodoro, mueble y grifería, montados y probados.
- Licencia, cuando el municipio la exige
- Desvío de la bajante general, que depende de la comunidad
- Muebles y accesorios que no estén en la memoria
- Cambiar bañera por ducha no es lo mismo que mover los sanitarios de sitio
- Si hay que tocar la bajante, cambia la obra entera
- El nivel de sanitario y grifería, que es donde más se dispara
- Los metros: un baño pequeño no sale proporcionalmente barato, porque los oficios son los mismos
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Trabajamos en Rivas-Vaciamadrid y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de baños en Rivas-Vaciamadrid
¿Cuánto tarda una reforma de baño completa?
¿Qué implica cambiar la bañera por un plato de ducha?
¿Hace falta licencia para reformar un baño en Madrid?
¿En qué zonas trabajan?
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