Lo que no se ve en un baño decide la reforma
Reformar un baño empieza casi siempre por lo que no se ve: bajantes de fibrocemento o de plomo, tuberías de hierro con el paso reducido, un suelo con desnivel hacia el lado equivocado. En los bloques de los años sesenta y setenta del sur de Madrid y en las fincas antiguas del centro es habitual que la reformas de baños en Boadilla del Monte obligue a sustituir la instalación completa hasta la bajante general, y eso hay que saberlo antes de elegir azulejos. Una reforma bien planteada dura entre una y dos semanas: demolición, nueva fontanería y desagües, impermeabilización del plato o del suelo de ducha, alicatado, sanitarios, mampara y remates. El cambio de bañera por plato de ducha es la petición más frecuente, y con él suele aprovecharse para nivelar el suelo y ganar accesibilidad. La empresa que le presenta Exhaling lo mide, lo presupuesta por partidas y coordina fontanero, alicatador y electricista en una sola obra.
Exhaling en Boadilla del Monte
Boadilla del Monte es un municipio de vivienda unifamiliar casi en su totalidad. Las Lomas, Montepríncipe, el Olivar de Mirabal y Valdecabañas concentran chalets y pareados de los años ochenta a los dos mil en parcelas grandes, y Viñas Viejas y los desarrollos más recientes al sur del casco tienen adosados y bloques bajos de los últimos veinte años. Las reformas más pedidas en las casas de más edad son integrales, con especial atención a la envolvente: cubiertas de teja, aislamiento de fachada, ventanas y calderas, además de redistribuir la planta baja para abrir cocina y salón al jardín y acondicionar sótanos y buhardillas. En los adosados recientes la demanda es de baños, cocinas y cierre de porches. El casco antiguo, en torno al Palacio del Infante don Luis, conserva casas bajas y algún edificio con condiciones de protección. Muchas urbanizaciones tienen normas propias sobre vallas, fachadas y colores, y el Ayuntamiento de Boadilla exige licencia con proyecto para ampliaciones, cubiertas y cualquier obra que afecte a estructura.
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Qué entra en reformas de baños, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y retiradaSanitarios, alicatado y solado fuera, con gestión de residuos.
- ImpermeabilizaciónLámina bajo el plato y en las zonas húmedas: es lo que no se ve y lo que evita la reclamación del vecino.
- FontaneríaDerivaciones y desagües nuevos, con llaves de corte accesibles.
- ElectricidadCircuito y puntos de luz, tomas con su protección y la ventilación forzada.
- Alicatado y soladoMaterial, colocación y remates, incluidos los encuentros con la mampara.
- Falso techo registrablePara dejar accesible lo que algún día habrá que tocar.
- Sanitarios y mobiliarioPlato o bañera, mampara, inodoro, mueble y grifería, montados y probados.
- Licencia, cuando el municipio la exige
- Desvío de la bajante general, que depende de la comunidad
- Muebles y accesorios que no estén en la memoria
- Cambiar bañera por ducha no es lo mismo que mover los sanitarios de sitio
- Si hay que tocar la bajante, cambia la obra entera
- El nivel de sanitario y grifería, que es donde más se dispara
- Los metros: un baño pequeño no sale proporcionalmente barato, porque los oficios son los mismos
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Trabajamos en Boadilla del Monte y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de baños en Boadilla del Monte
¿Cuánto tarda una reforma de baño completa?
¿Qué implica cambiar la bañera por un plato de ducha?
¿Hace falta licencia para reformar un baño en Madrid?
¿En qué zonas trabajan?
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