Rehabilitar un edificio con la comunidad dentro
La rehabilitación de un edificio se decide en junta de propietarios y se ejecuta con los vecinos viviendo dentro, y esas dos condiciones marcan todo el proceso. En Madrid la mayor parte de las obras de comunidad nacen de una inspección técnica desfavorable, de una fachada que desprende material, de una cubierta con filtraciones o de la decisión de instalar un ascensor en un bloque de los años sesenta o setenta que nunca lo tuvo. Una rehabilitación de edificios en Boadilla del Monte bien conducida empieza con un informe técnico que ordena las actuaciones por urgencia, sigue con un proyecto y un presupuesto por partidas que la junta pueda comparar, y termina con una obra planificada para que el andamio, los cortes de suministro y el ruido molesten lo imprescindible. Las ayudas a la rehabilitación energética exigen proyecto y justificación de la mejora, y conviene contarlas desde el principio. La empresa que le presenta Exhaling trabaja con administradores de fincas y técnicos, y responde ante la comunidad de la obra completa.
Exhaling en Boadilla del Monte
Boadilla del Monte es un municipio de vivienda unifamiliar casi en su totalidad. Las Lomas, Montepríncipe, el Olivar de Mirabal y Valdecabañas concentran chalets y pareados de los años ochenta a los dos mil en parcelas grandes, y Viñas Viejas y los desarrollos más recientes al sur del casco tienen adosados y bloques bajos de los últimos veinte años. Las reformas más pedidas en las casas de más edad son integrales, con especial atención a la envolvente: cubiertas de teja, aislamiento de fachada, ventanas y calderas, además de redistribuir la planta baja para abrir cocina y salón al jardín y acondicionar sótanos y buhardillas. En los adosados recientes la demanda es de baños, cocinas y cierre de porches. El casco antiguo, en torno al Palacio del Infante don Luis, conserva casas bajas y algún edificio con condiciones de protección. Muchas urbanizaciones tienen normas propias sobre vallas, fachadas y colores, y el Ayuntamiento de Boadilla exige licencia con proyecto para ampliaciones, cubiertas y cualquier obra que afecte a estructura.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Boadilla del Monte y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Boadilla del Monte
¿Qué es la ITE y qué pasa si sale desfavorable?
¿Cómo se organiza la obra de fachada o cubierta con los vecinos dentro?
¿Se puede instalar un ascensor en un edificio que nunca lo tuvo?
¿En qué zonas trabajan?
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