Rehabilitar un edificio con la comunidad dentro
La rehabilitación de un edificio se decide en junta de propietarios y se ejecuta con los vecinos viviendo dentro, y esas dos condiciones marcan todo el proceso. En Madrid la mayor parte de las obras de comunidad nacen de una inspección técnica desfavorable, de una fachada que desprende material, de una cubierta con filtraciones o de la decisión de instalar un ascensor en un bloque de los años sesenta o setenta que nunca lo tuvo. Una rehabilitación de edificios en Majadahonda bien conducida empieza con un informe técnico que ordena las actuaciones por urgencia, sigue con un proyecto y un presupuesto por partidas que la junta pueda comparar, y termina con una obra planificada para que el andamio, los cortes de suministro y el ruido molesten lo imprescindible. Las ayudas a la rehabilitación energética exigen proyecto y justificación de la mejora, y conviene contarlas desde el principio. La empresa que le presenta Exhaling trabaja con administradores de fincas y técnicos, y responde ante la comunidad de la obra completa.
Exhaling en Majadahonda
Majadahonda creció entre los años setenta y los noventa como ciudad residencial del noroeste, y su parque de viviendas lo refleja: urbanizaciones de adosados y chalets pareados en torno al Monte del Pilar y hacia Las Rozas, bloques de mediana altura en el eje de la Gran Vía y en el centro, y un casco antiguo pequeño con edificios de dos y tres plantas. Las reformas más pedidas en los adosados son abrir la cocina al salón, cerrar o acondicionar el porche y el sótano, cambiar ventanas y mejorar el aislamiento de cubierta, además de renovar baños de los años ochenta con bañera por duchas a ras de suelo. En los bloques del centro se reforman pisos de tres dormitorios con redistribución y nuevas instalaciones. Las comunidades de adosados suelen tener normas sobre el aspecto exterior, y las obras que afectan a fachada o cubierta pasan por licencia municipal. La proximidad al hospital Puerta de Hierro ha traído demanda de reformas de accesibilidad.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Majadahonda y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Majadahonda
¿Qué es la ITE y qué pasa si sale desfavorable?
¿Cómo se organiza la obra de fachada o cubierta con los vecinos dentro?
¿Se puede instalar un ascensor en un edificio que nunca lo tuvo?
¿En qué zonas trabajan?
Solicita tu presupuesto en Majadahonda
Cuéntanos tu proyecto y te llamamos hoy mismo.