Rehabilitar un edificio con la comunidad dentro
La rehabilitación de un edificio se decide en junta de propietarios y se ejecuta con los vecinos viviendo dentro, y esas dos condiciones marcan todo el proceso. En Madrid la mayor parte de las obras de comunidad nacen de una inspección técnica desfavorable, de una fachada que desprende material, de una cubierta con filtraciones o de la decisión de instalar un ascensor en un bloque de los años sesenta o setenta que nunca lo tuvo. Una rehabilitación de edificios en Móstoles bien conducida empieza con un informe técnico que ordena las actuaciones por urgencia, sigue con un proyecto y un presupuesto por partidas que la junta pueda comparar, y termina con una obra planificada para que el andamio, los cortes de suministro y el ruido molesten lo imprescindible. Las ayudas a la rehabilitación energética exigen proyecto y justificación de la mejora, y conviene contarlas desde el principio. La empresa que le presenta Exhaling trabaja con administradores de fincas y técnicos, y responde ante la comunidad de la obra completa.
Exhaling en Móstoles
Móstoles pasó de pueblo a ciudad en veinte años, y la mayor parte de sus viviendas se levantaron entre 1965 y 1985 en barrios como El Soto, Villafontana, Iviasa, Estoril o el propio centro: bloques de ladrillo de cuatro a ocho plantas, pisos de tres dormitorios en torno a los setenta metros, muchos sin ascensor en su origen. La demanda de reforma es la de toda esa generación de edificios: instalaciones completas, cocinas abiertas, baños con ducha, ventanas nuevas y, en comunidad, ascensores y fachadas. Parque Coimbra, al sur de la A-5, es un caso aparte: urbanización de chalets y parcelas donde las reformas son de casa unifamiliar, con cubiertas, aislamiento y ampliaciones que requieren licencia con proyecto. Móstoles Sur y los desarrollos de los años dos mil tienen viviendas más recientes y reformas de acabados. El casco antiguo, en torno a la plaza del Pradillo, conserva algunos edificios bajos. El Ayuntamiento de Móstoles admite la declaración responsable para las obras interiores sin afección estructural.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Móstoles y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Móstoles
¿Qué es la ITE y qué pasa si sale desfavorable?
¿Cómo se organiza la obra de fachada o cubierta con los vecinos dentro?
¿Se puede instalar un ascensor en un edificio que nunca lo tuvo?
¿En qué zonas trabajan?
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