Rehabilitar un edificio con la comunidad dentro
La rehabilitación de un edificio se decide en junta de propietarios y se ejecuta con los vecinos viviendo dentro, y esas dos condiciones marcan todo el proceso. En Madrid la mayor parte de las obras de comunidad nacen de una inspección técnica desfavorable, de una fachada que desprende material, de una cubierta con filtraciones o de la decisión de instalar un ascensor en un bloque de los años sesenta o setenta que nunca lo tuvo. Una rehabilitación de edificios en Madrid bien conducida empieza con un informe técnico que ordena las actuaciones por urgencia, sigue con un proyecto y un presupuesto por partidas que la junta pueda comparar, y termina con una obra planificada para que el andamio, los cortes de suministro y el ruido molesten lo imprescindible. Las ayudas a la rehabilitación energética exigen proyecto y justificación de la mejora, y conviene contarlas desde el principio. La empresa que le presenta Exhaling trabaja con administradores de fincas y técnicos, y responde ante la comunidad de la obra completa.
Exhaling en Madrid
En Madrid capital cada distrito reforma de una manera. Las fincas del ensanche de Salamanca y Chamberí, levantadas entre finales del siglo XIX y los años treinta, tienen patios interiores, techos altos, forjados antiguos y a menudo un grado de protección en el catálogo municipal que obliga a conservar fachada, portal y escalera y a pasar la obra por la comisión de patrimonio. En el centro, Lavapiés y La Latina conservan corralas y fincas de galería donde la reforma pasa por la estructura y las bajantes comunes. Colonias históricas de casas bajas como la de Fuente del Berro tienen sus propias condiciones de protección. En Carabanchel, Usera o Vallecas dominan los bloques de los años sesenta y setenta, donde lo que más se pide es renovar instalaciones, cambiar ventanas e instalar ascensor. Las obras se tramitan ante el Ayuntamiento de Madrid, en muchos casos a través de una entidad colaboradora urbanística, y en finca habitada las ordenanzas de ruido y los estatutos de cada comunidad marcan horario y accesos.
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La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
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Dónde trabajamos
Trabajamos en Madrid y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Madrid
¿Qué es la ITE y qué pasa si sale desfavorable?
¿Cómo se organiza la obra de fachada o cubierta con los vecinos dentro?
¿Se puede instalar un ascensor en un edificio que nunca lo tuvo?
¿En qué zonas trabajan?
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