Reformar un piso: segunda mano, finca antigua o bloque de los setenta
Reformar un piso recién comprado o habitado desde hace décadas plantea preguntas distintas de las de una obra nueva: qué instalaciones se conservan, qué tabiques se pueden mover y cómo se convive con los vecinos durante la obra. En Madrid conviven tres tipologías con problemas propios. Las fincas del ensanche y del centro, con techos altos, patios interiores y a menudo protección urbanística, exigen respetar fachada y elementos comunes. Los bloques de los años sesenta y setenta de Carabanchel, Vallecas o los municipios del sur suelen necesitar cuadro eléctrico, tuberías y ventanas nuevas. Los pisos de los ochenta y noventa piden sobre todo redistribución y actualización de baños y cocina. Una reformas de pisos en Boadilla del Monte bien presupuestada parte de esa lectura del edificio, no de un catálogo de acabados. La empresa que le presenta Exhaling visita el piso, revisa instalaciones y estructura, y le entrega un presupuesto por partidas con calendario.
Exhaling en Boadilla del Monte
Boadilla del Monte es un municipio de vivienda unifamiliar casi en su totalidad. Las Lomas, Montepríncipe, el Olivar de Mirabal y Valdecabañas concentran chalets y pareados de los años ochenta a los dos mil en parcelas grandes, y Viñas Viejas y los desarrollos más recientes al sur del casco tienen adosados y bloques bajos de los últimos veinte años. Las reformas más pedidas en las casas de más edad son integrales, con especial atención a la envolvente: cubiertas de teja, aislamiento de fachada, ventanas y calderas, además de redistribuir la planta baja para abrir cocina y salón al jardín y acondicionar sótanos y buhardillas. En los adosados recientes la demanda es de baños, cocinas y cierre de porches. El casco antiguo, en torno al Palacio del Infante don Luis, conserva casas bajas y algún edificio con condiciones de protección. Muchas urbanizaciones tienen normas propias sobre vallas, fachadas y colores, y el Ayuntamiento de Boadilla exige licencia con proyecto para ampliaciones, cubiertas y cualquier obra que afecte a estructura.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
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Dónde trabajamos
Trabajamos en Boadilla del Monte y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Boadilla del Monte
¿Qué reviso antes de reformar un piso de segunda mano?
¿Cómo se organiza la obra en una finca habitada?
¿Puedo reformar el piso por fases para repartir el gasto?
¿En qué zonas trabajan?
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