Reformar un piso: segunda mano, finca antigua o bloque de los setenta
Reformar un piso recién comprado o habitado desde hace décadas plantea preguntas distintas de las de una obra nueva: qué instalaciones se conservan, qué tabiques se pueden mover y cómo se convive con los vecinos durante la obra. En Madrid conviven tres tipologías con problemas propios. Las fincas del ensanche y del centro, con techos altos, patios interiores y a menudo protección urbanística, exigen respetar fachada y elementos comunes. Los bloques de los años sesenta y setenta de Carabanchel, Vallecas o los municipios del sur suelen necesitar cuadro eléctrico, tuberías y ventanas nuevas. Los pisos de los ochenta y noventa piden sobre todo redistribución y actualización de baños y cocina. Una reformas de pisos en Alcorcón bien presupuestada parte de esa lectura del edificio, no de un catálogo de acabados. La empresa que le presenta Exhaling visita el piso, revisa instalaciones y estructura, y le entrega un presupuesto por partidas con calendario.
Exhaling en Alcorcón
Alcorcón es una de las ciudades del sur con más bloques de los años sesenta y setenta por habitante. Parque Lisboa, Parque de Ondarreta, San José de Valderas y el entorno del centro están formados por edificios de cinco a doce plantas con pisos de dos y tres dormitorios, cocinas estrechas con tendedero y baños de cuatro metros, y muchas comunidades abordan ahora fachadas, cubiertas y accesibilidad tras la inspección técnica. Las reformas de vivienda más frecuentes son integrales: abrir la cocina, unificar baño y aseo en una ducha amplia, cambiar ventanas y renovar toda la instalación eléctrica y de agua. Prado de Santo Domingo y el Ensanche Sur, de los años dos mil, tienen viviendas más recientes con reformas de acabados y redistribución. Las obras que afectan a elementos comunes necesitan el acuerdo de la junta, y el Ayuntamiento de Alcorcón tramita las reformas interiores por declaración responsable. En bloques con estructura de hormigón visto es frecuente encontrar tabiques que no son de carga y permiten redistribuir con libertad.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
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Trabajamos en Alcorcón y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Alcorcón
¿Qué reviso antes de reformar un piso de segunda mano?
¿Cómo se organiza la obra en una finca habitada?
¿Puedo reformar el piso por fases para repartir el gasto?
¿En qué zonas trabajan?
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