Lo que no se ve en un baño decide la reforma
Reformar un baño empieza casi siempre por lo que no se ve: bajantes de fibrocemento o de plomo, tuberías de hierro con el paso reducido, un suelo con desnivel hacia el lado equivocado. En los bloques de los años sesenta y setenta del sur de Madrid y en las fincas antiguas del centro es habitual que la reformas de baños en Alcorcón obligue a sustituir la instalación completa hasta la bajante general, y eso hay que saberlo antes de elegir azulejos. Una reforma bien planteada dura entre una y dos semanas: demolición, nueva fontanería y desagües, impermeabilización del plato o del suelo de ducha, alicatado, sanitarios, mampara y remates. El cambio de bañera por plato de ducha es la petición más frecuente, y con él suele aprovecharse para nivelar el suelo y ganar accesibilidad. La empresa que le presenta Exhaling lo mide, lo presupuesta por partidas y coordina fontanero, alicatador y electricista en una sola obra.
Exhaling en Alcorcón
Alcorcón es una de las ciudades del sur con más bloques de los años sesenta y setenta por habitante. Parque Lisboa, Parque de Ondarreta, San José de Valderas y el entorno del centro están formados por edificios de cinco a doce plantas con pisos de dos y tres dormitorios, cocinas estrechas con tendedero y baños de cuatro metros, y muchas comunidades abordan ahora fachadas, cubiertas y accesibilidad tras la inspección técnica. Las reformas de vivienda más frecuentes son integrales: abrir la cocina, unificar baño y aseo en una ducha amplia, cambiar ventanas y renovar toda la instalación eléctrica y de agua. Prado de Santo Domingo y el Ensanche Sur, de los años dos mil, tienen viviendas más recientes con reformas de acabados y redistribución. Las obras que afectan a elementos comunes necesitan el acuerdo de la junta, y el Ayuntamiento de Alcorcón tramita las reformas interiores por declaración responsable. En bloques con estructura de hormigón visto es frecuente encontrar tabiques que no son de carga y permiten redistribuir con libertad.
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Qué entra en reformas de baños, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y retiradaSanitarios, alicatado y solado fuera, con gestión de residuos.
- ImpermeabilizaciónLámina bajo el plato y en las zonas húmedas: es lo que no se ve y lo que evita la reclamación del vecino.
- FontaneríaDerivaciones y desagües nuevos, con llaves de corte accesibles.
- ElectricidadCircuito y puntos de luz, tomas con su protección y la ventilación forzada.
- Alicatado y soladoMaterial, colocación y remates, incluidos los encuentros con la mampara.
- Falso techo registrablePara dejar accesible lo que algún día habrá que tocar.
- Sanitarios y mobiliarioPlato o bañera, mampara, inodoro, mueble y grifería, montados y probados.
- Licencia, cuando el municipio la exige
- Desvío de la bajante general, que depende de la comunidad
- Muebles y accesorios que no estén en la memoria
- Cambiar bañera por ducha no es lo mismo que mover los sanitarios de sitio
- Si hay que tocar la bajante, cambia la obra entera
- El nivel de sanitario y grifería, que es donde más se dispara
- Los metros: un baño pequeño no sale proporcionalmente barato, porque los oficios son los mismos
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Trabajamos en Alcorcón y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de baños en Alcorcón
¿Cuánto tarda una reforma de baño completa?
¿Qué implica cambiar la bañera por un plato de ducha?
¿Hace falta licencia para reformar un baño en Madrid?
¿En qué zonas trabajan?
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