Lo que no se ve en un baño decide la reforma
Reformar un baño empieza casi siempre por lo que no se ve: bajantes de fibrocemento o de plomo, tuberías de hierro con el paso reducido, un suelo con desnivel hacia el lado equivocado. En los bloques de los años sesenta y setenta del sur de Madrid y en las fincas antiguas del centro es habitual que la reformas de baños en Alcalá de Henares obligue a sustituir la instalación completa hasta la bajante general, y eso hay que saberlo antes de elegir azulejos. Una reforma bien planteada dura entre una y dos semanas: demolición, nueva fontanería y desagües, impermeabilización del plato o del suelo de ducha, alicatado, sanitarios, mampara y remates. El cambio de bañera por plato de ducha es la petición más frecuente, y con él suele aprovecharse para nivelar el suelo y ganar accesibilidad. La empresa que le presenta Exhaling lo mide, lo presupuesta por partidas y coordina fontanero, alicatador y electricista en una sola obra.
Exhaling en Alcalá de Henares
Alcalá de Henares tiene un casco histórico declarado Patrimonio de la Humanidad, y reformar dentro de su recinto es distinto de hacerlo en cualquier otro lugar de Madrid: la calle Mayor con sus soportales, las manzanas en torno a la Universidad y a la plaza de Cervantes y las calles del antiguo recinto amurallado están protegidas por un plan especial que regula fachadas, carpinterías, cubiertas y elementos interiores catalogados, y muchas obras requieren informe previo de patrimonio. Fuera del casco, barrios como Reyes Católicos, El Val o Juan de Austria tienen bloques de los años sesenta y setenta con pisos de tres dormitorios donde se piden instalaciones nuevas, cocinas abiertas y ascensores en comunidad. La Garena, Espartales y Nueva Alcalá, de los años dos mil, piden reformas de baños, cocinas y redistribución. La proximidad del Henares y las plantas bajas de algunas zonas hacen que las humedades sean una consulta frecuente. La empresa que trabaje en Alcalá debe conocer ambos regímenes: el del casco protegido y el ordinario.
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La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de baños, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y retiradaSanitarios, alicatado y solado fuera, con gestión de residuos.
- ImpermeabilizaciónLámina bajo el plato y en las zonas húmedas: es lo que no se ve y lo que evita la reclamación del vecino.
- FontaneríaDerivaciones y desagües nuevos, con llaves de corte accesibles.
- ElectricidadCircuito y puntos de luz, tomas con su protección y la ventilación forzada.
- Alicatado y soladoMaterial, colocación y remates, incluidos los encuentros con la mampara.
- Falso techo registrablePara dejar accesible lo que algún día habrá que tocar.
- Sanitarios y mobiliarioPlato o bañera, mampara, inodoro, mueble y grifería, montados y probados.
- Licencia, cuando el municipio la exige
- Desvío de la bajante general, que depende de la comunidad
- Muebles y accesorios que no estén en la memoria
- Cambiar bañera por ducha no es lo mismo que mover los sanitarios de sitio
- Si hay que tocar la bajante, cambia la obra entera
- El nivel de sanitario y grifería, que es donde más se dispara
- Los metros: un baño pequeño no sale proporcionalmente barato, porque los oficios son los mismos
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Trabajamos en Alcalá de Henares y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de baños en Alcalá de Henares
¿Cuánto tarda una reforma de baño completa?
¿Qué implica cambiar la bañera por un plato de ducha?
¿Hace falta licencia para reformar un baño en Madrid?
¿En qué zonas trabajan?
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