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Reformas de pisos en Borriana

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Quiénes somos

Reformar un piso sin enfadar al vecino del quinto

Reformar un piso en un edificio habitado tiene reglas propias: horarios de ruido pactados con la comunidad, escalera y ascensor protegidos, bajada de escombro en sacos o por bajante tubular y una limpieza diaria de las zonas comunes. En reformas de pisos en Borriana tenemos ese protocolo escrito y lo entregamos al presidente antes de empezar, porque una obra que molesta acaba parándose. Los pisos de Borriana construidos entre los años sesenta y ochenta suelen pedir lo mismo: unificar salón y cocina, sustituir la instalación eléctrica de dos hilos, renovar bajantes y tuberías, cambiar carpinterías exteriores por otras con rotura de puente térmico y renovar suelos. Estudiamos también si la vivienda tiene licencia de segunda ocupación en vigor por si va a alquilarla o venderla después. Multiservicios la Plana coordina la obra completa con personal propio y le informa cada semana del avance.

1999
Desde
27
Años de experiencia
+200
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Borriana

Multiservicios la Plana en Borriana

Borriana creció con la naranja, y se nota en su arquitectura: en el centro, alrededor de la iglesia del Salvador y la plaza Major, conviven casas de comerciantes de principios del siglo XX, con fachadas de cerámica y balcones de forja, y casas de pueblo más sencillas de dos plantas con corral. Muchas tienen la fachada protegida y la reforma se hace hacia dentro, respetando el exterior. El barrio del Port y las playas de l'Arenal y la Malva-rosa son otra tipología: apartamentos y adosados de segunda residencia de los años setenta a noventa, con el salitre y la humedad como problemas fijos en terrazas, carpinterías y cuadros eléctricos, y comunidades que rehabilitan fachadas y cubiertas fuera de temporada. Entre la ciudad y la costa, la huerta de naranjos guarda alquerías y casas de campo que se reforman para vivir todo el año, casi siempre empezando por la cubierta y la instalación eléctrica.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Borriana y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Borriana

¿Hay que avisar a la comunidad de propietarios?
Sí, y conviene hacerlo por escrito antes de empezar. Las obras dentro de la vivienda no necesitan autorización de la junta si no afectan a elementos comunes, pero sí hay que comunicarlas al presidente o al administrador e indicar fechas y horario. Si la reforma toca la fachada, cambia ventanas alterando su aspecto, mueve una bajante común o pasa una salida de humos por el patio, hace falta acuerdo de la junta. Nosotros preparamos la comunicación, respetamos el horario de ruido que fije la comunidad y protegemos escalera, ascensor y portal con cartón y plástico. Los escombros se bajan en sacos y salen a un contenedor con licencia de ocupación de vía pública.
¿Qué instalaciones conviene renovar en un piso antiguo?
En pisos anteriores a 1980 casi siempre merece la pena renovar la instalación eléctrica completa, porque los cables de sección pequeña y sin toma de tierra no admiten la carga de una vivienda actual y no pasan la inspección para dar de alta la luz con más potencia. La fontanería de hierro galvanizado o plomo se sustituye por polietileno reticulado o multicapa, y los desagües de plomo por PVC. Si el edificio tiene la bajante general antigua, lo señalamos para que la comunidad lo tenga en cuenta. Renovar todo esto con el piso vacío cuesta mucho menos que hacerlo después, cuando ya hay suelos y alicatados nuevos que picar.
¿Puedo hacer la reforma por fases?
Sí. Muchos clientes empiezan por instalaciones y baños, que son lo que más molesta, y dejan cocina, suelos y pintura para una segunda fase. Cuando se plantea así, en la primera fase dejamos previstos los puntos de agua y luz de lo que vendrá después y evitamos rematar acabados que luego habría que romper. Cada fase lleva su propio presupuesto por partidas y su cronograma, pero el plano general es uno solo, para que las decisiones de hoy no condicionen mal las de mañana. También le indicamos qué fases conviene no separar, como cambiar ventanas y aislar fachada, porque hacerlas juntas ahorra andamio y remates.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en toda la provincia de Castellón, con base en Vila-real: Castellón de la Plana, Vila-real, Borriana, Almassora, Onda, la Vall d'Uixó, Benicàssim, Oropesa del Mar, Nules, l'Alcora, Segorbe, Vinaròs y Benicarló. Desde la Plana atendemos también la costa, el Alto Palancia y el Baix Maestrat con el mismo equipo propio y un único responsable de obra en cada proyecto que firmamos.
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