Casas de pueblo, chalets y casas de campo: cada una con su obra
Una casa se reforma de fuera hacia dentro: primero la cubierta y la envolvente, que son lo que la protege, y después las instalaciones y los acabados. En reformas de casas en Borriana empezamos por ahí, porque en la provincia conviven tres tipos de casa muy distintos y cada una pide una obra diferente. Las casas de pueblo de la Plana, con fachada estrecha, corral al fondo y forjados de vigueta, suelen necesitar resolver la humedad por capilaridad en la planta baja, abrir luz al centro de la casa y renovar la cubierta de teja. Los chalets de la costa y de las urbanizaciones piden aislamiento, carpinterías que aguanten el salitre y terrazas bien impermeabilizadas. Y las casas de piedra del interior exigen respetar muros gruesos y madera. En Borriana hemos trabajado en todas ellas. Proyectos La Plana planifica la obra completa con un único responsable que sabe cómo se construyó cada tipo de casa.
Proyectos La Plana en Borriana
Borriana creció con la naranja, y se nota en su arquitectura: en el centro, alrededor de la iglesia del Salvador y la plaza Major, conviven casas de comerciantes de principios del siglo XX, con fachadas de cerámica y balcones de forja, y casas de pueblo más sencillas de dos plantas con corral. Muchas tienen la fachada protegida y la reforma se hace hacia dentro, respetando el exterior. El barrio del Port y las playas de l'Arenal y la Malva-rosa son otra tipología: apartamentos y adosados de segunda residencia de los años setenta a noventa, con el salitre y la humedad como problemas fijos en terrazas, carpinterías y cuadros eléctricos, y comunidades que rehabilitan fachadas y cubiertas fuera de temporada. Entre la ciudad y la costa, la huerta de naranjos guarda alquerías y casas de campo que se reforman para vivir todo el año, casi siempre empezando por la cubierta y la instalación eléctrica.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Borriana y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Borriana
¿Cómo se resuelve la humedad en la planta baja de una casa de pueblo?
¿Se puede cambiar la cubierta sin desalojar la casa?
¿Qué permisos hacen falta para reformar una casa?
¿En qué zonas trabajan?
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