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Reformas de casas en Benicarló

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Casas de pueblo, chalets y casas de campo: cada una con su obra

Una casa se reforma de fuera hacia dentro: primero la cubierta y la envolvente, que son lo que la protege, y después las instalaciones y los acabados. En reformas de casas en Benicarló empezamos por ahí, porque en la provincia conviven tres tipos de casa muy distintos y cada una pide una obra diferente. Las casas de pueblo de la Plana, con fachada estrecha, corral al fondo y forjados de vigueta, suelen necesitar resolver la humedad por capilaridad en la planta baja, abrir luz al centro de la casa y renovar la cubierta de teja. Los chalets de la costa y de las urbanizaciones piden aislamiento, carpinterías que aguanten el salitre y terrazas bien impermeabilizadas. Y las casas de piedra del interior exigen respetar muros gruesos y madera. En Benicarló hemos trabajado en todas ellas. Proyectos La Plana planifica la obra completa con un único responsable que sabe cómo se construyó cada tipo de casa.

1999
Desde
27
Años de experiencia
+200
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Benicarló

Proyectos La Plana en Benicarló

Benicarló, entre Vinaròs y Peñíscola, es una ciudad del Baix Maestrat con puerto, huerta de alcachofa con denominación de origen y un parque de viviendas que combina casco antiguo y costa. En el centro, alrededor de la iglesia de Sant Bartomeu, las casas de pueblo de dos y tres plantas con corral se reforman de arriba abajo: cubierta, humedades, patios de luz e instalaciones. Los bloques de pisos de los años sesenta a ochenta, hacia la avenida del Papa Luna y el paseo marítimo, piden instalaciones nuevas, baños y, en las comunidades, ascensor y fachada. La playa del Morrongo y la zona de la Mar Xica reúnen apartamentos de segunda residencia con los problemas de la costa: salitre, terrazas y carpinterías. Benicarló tiene además industria propia y un tejido de locales comerciales en el centro cuya adecuación, con su licencia de actividad, es parte habitual de nuestro trabajo. Las casas de campo de la huerta se reforman para vivir todo el año.

La obra

Qué entra en reformas de casas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Benicarló y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Benicarló

¿Cómo se resuelve la humedad en la planta baja de una casa de pueblo?
Casi siempre es humedad por capilaridad: el muro absorbe agua del terreno porque se construyó sin barrera y la planta baja está a nivel de calle. No se arregla con pintura antihumedad. Las soluciones que aplicamos son la inyección de resinas hidrófugas en la base del muro, la sustitución del enlucido por mortero macroporoso que deja transpirar y, cuando se levanta el suelo, una solera nueva con lámina y ventilación. Conviene además revisar bajantes y acometidas antiguas, porque una fuga enterrada se confunde con capilaridad. En la visita medimos la humedad del muro y le indicamos qué combinación de estas soluciones necesita su casa y en qué partida figura cada una.
¿Se puede cambiar la cubierta sin desalojar la casa?
En general sí. Una cubierta de teja sobre forjado se renueva por faldones: se retira la teja, se revisa el soporte, se coloca aislamiento y lámina impermeable y se vuelve a tejar, cerrando cada zona antes de abrir la siguiente para que la casa no quede expuesta a la lluvia. Si la cubierta es de viguetas de madera en mal estado o de cañizo, como ocurre en casas antiguas del interior, puede hacer falta sustituir la estructura y entonces sí es preferible desocupar la planta superior. Le decimos qué caso es el suyo tras subir a verla. La cubierta es la primera partida de cualquier reforma de casa, porque de nada sirve un interior nuevo bajo un tejado que filtra.
¿Qué permisos hacen falta para reformar una casa?
Si la reforma no afecta a estructura ni fachada, basta con una declaración responsable de obra en el ayuntamiento del municipio. Si se cambia la cubierta con sustitución de estructura, se abren huecos en muros de carga, se amplía superficie o la casa está en un casco histórico catalogado, se necesita proyecto de técnico y licencia de obra mayor, y en zonas protegidas el ayuntamiento puede exigir mantener materiales y colores de fachada. En suelo no urbanizable, como muchas casas de campo de la provincia, las posibilidades de ampliar son muy limitadas y hay que consultar antes. Coordinamos con el arquitecto o aparejador cuando el trámite lo pide y no empezamos hasta tener el permiso.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en toda la provincia de Castellón, con base en Vila-real: Castellón de la Plana, Vila-real, Borriana, Almassora, Onda, la Vall d'Uixó, Benicàssim, Oropesa del Mar, Nules, l'Alcora, Segorbe, Vinaròs y Benicarló. Desde la Plana atendemos también la costa, el Alto Palancia y el Baix Maestrat con el mismo equipo propio y un único responsable de obra en cada proyecto que firmamos.
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