Casas de pueblo, chalets y casas de campo: cada una con su obra
Una casa se reforma de fuera hacia dentro: primero la cubierta y la envolvente, que son lo que la protege, y después las instalaciones y los acabados. En reformas de casas en la Vall d'Uixó empezamos por ahí, porque en la provincia conviven tres tipos de casa muy distintos y cada una pide una obra diferente. Las casas de pueblo de la Plana, con fachada estrecha, corral al fondo y forjados de vigueta, suelen necesitar resolver la humedad por capilaridad en la planta baja, abrir luz al centro de la casa y renovar la cubierta de teja. Los chalets de la costa y de las urbanizaciones piden aislamiento, carpinterías que aguanten el salitre y terrazas bien impermeabilizadas. Y las casas de piedra del interior exigen respetar muros gruesos y madera. En la Vall d'Uixó hemos trabajado en todas ellas. Proyectos La Plana planifica la obra completa con un único responsable que sabe cómo se construyó cada tipo de casa.
Proyectos La Plana en la Vall d'Uixó
La Vall d'Uixó tiene dos núcleos históricos, el Poble de Dalt y el Poble de Baix, que crecieron por separado y se unieron después, y esa doble trama se nota en el casco: calles en pendiente, casas de pueblo de dos y tres plantas entre medianeras y patios interiores. La ciudad creció con la fábrica de calzado Segarra a mediados del siglo XX, y de aquella época quedan las viviendas de la Colonia Segarra y bloques de pisos de los años sesenta y setenta que hoy piden instalaciones completas, ascensores y fachadas. Es un municipio donde la reforma integral de casa de pueblo es el encargo más habitual: resolver humedades de planta baja, sustituir forjados de madera deteriorados, abrir patios para dar luz y renovar cubiertas. Hacia las Coves de Sant Josep y la sierra hay urbanizaciones de chalets con parcela, donde la obra es de cubierta, piscina y aislamiento, con veranos calurosos y noches frescas que agradecen una envolvente bien resuelta.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en la Vall d'Uixó y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en la Vall d'Uixó
¿Cómo se resuelve la humedad en la planta baja de una casa de pueblo?
¿Se puede cambiar la cubierta sin desalojar la casa?
¿Qué permisos hacen falta para reformar una casa?
¿En qué zonas trabajan?
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