Casas de pueblo, chalets y casas de campo: cada una con su obra
Una casa se reforma de fuera hacia dentro: primero la cubierta y la envolvente, que son lo que la protege, y después las instalaciones y los acabados. En reformas de casas en Oropesa del Mar empezamos por ahí, porque en la provincia conviven tres tipos de casa muy distintos y cada una pide una obra diferente. Las casas de pueblo de la Plana, con fachada estrecha, corral al fondo y forjados de vigueta, suelen necesitar resolver la humedad por capilaridad en la planta baja, abrir luz al centro de la casa y renovar la cubierta de teja. Los chalets de la costa y de las urbanizaciones piden aislamiento, carpinterías que aguanten el salitre y terrazas bien impermeabilizadas. Y las casas de piedra del interior exigen respetar muros gruesos y madera. En Oropesa del Mar hemos trabajado en todas ellas. Proyectos La Plana planifica la obra completa con un único responsable que sabe cómo se construyó cada tipo de casa.
Proyectos La Plana en Oropesa del Mar
Oropesa del Mar tiene un casco antiguo en alto, alrededor de las ruinas del castillo, con casas de pueblo apretadas en calles estrechas, y una franja costera construida casi entera en los últimos sesenta años. La Torre del Rei, del siglo XVI, marca la costa vieja; a su lado, las playas de la Concha y Morro de Gos concentran edificios de apartamentos de los años setenta y ochenta, y hacia el norte Marina d'Or añadió miles de viviendas de segunda residencia. En todas ellas la reforma tiene calendario: se hace entre octubre y mayo, cuando los apartamentos están vacíos y las comunidades permiten obra. El salitre y la humedad marcan las partidas: cambio de carpinterías, impermeabilización de terrazas, reparación de barandillas y cuadros eléctricos oxidados. Muchos propietarios reforman para alquilar en verano y piden baños y cocinas resistentes y fáciles de mantener. Las comunidades grandes, con decenas de propietarios, agradecen un solo interlocutor que informe al administrador.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Oropesa del Mar y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Oropesa del Mar
¿Cómo se resuelve la humedad en la planta baja de una casa de pueblo?
¿Se puede cambiar la cubierta sin desalojar la casa?
¿Qué permisos hacen falta para reformar una casa?
¿En qué zonas trabajan?
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