Reformar un piso sin enfadar al vecino del quinto
Reformar un piso en un edificio habitado tiene reglas propias: horarios de ruido pactados con la comunidad, escalera y ascensor protegidos, bajada de escombro en sacos o por bajante tubular y una limpieza diaria de las zonas comunes. En reformas de pisos en Oropesa del Mar tenemos ese protocolo escrito y lo entregamos al presidente antes de empezar, porque una obra que molesta acaba parándose. Los pisos de Oropesa del Mar construidos entre los años sesenta y ochenta suelen pedir lo mismo: unificar salón y cocina, sustituir la instalación eléctrica de dos hilos, renovar bajantes y tuberías, cambiar carpinterías exteriores por otras con rotura de puente térmico y renovar suelos. Estudiamos también si la vivienda tiene licencia de segunda ocupación en vigor por si va a alquilarla o venderla después. Proyectos La Plana coordina la obra completa con personal propio y le informa cada semana del avance.
Proyectos La Plana en Oropesa del Mar
Oropesa del Mar tiene un casco antiguo en alto, alrededor de las ruinas del castillo, con casas de pueblo apretadas en calles estrechas, y una franja costera construida casi entera en los últimos sesenta años. La Torre del Rei, del siglo XVI, marca la costa vieja; a su lado, las playas de la Concha y Morro de Gos concentran edificios de apartamentos de los años setenta y ochenta, y hacia el norte Marina d'Or añadió miles de viviendas de segunda residencia. En todas ellas la reforma tiene calendario: se hace entre octubre y mayo, cuando los apartamentos están vacíos y las comunidades permiten obra. El salitre y la humedad marcan las partidas: cambio de carpinterías, impermeabilización de terrazas, reparación de barandillas y cuadros eléctricos oxidados. Muchos propietarios reforman para alquilar en verano y piden baños y cocinas resistentes y fáciles de mantener. Las comunidades grandes, con decenas de propietarios, agradecen un solo interlocutor que informe al administrador.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Oropesa del Mar y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Oropesa del Mar
¿Hay que avisar a la comunidad de propietarios?
¿Qué instalaciones conviene renovar en un piso antiguo?
¿Puedo hacer la reforma por fases?
¿En qué zonas trabajan?
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