Reformar un piso sin enfadar al vecino del quinto
Reformar un piso en un edificio habitado tiene reglas propias: horarios de ruido pactados con la comunidad, escalera y ascensor protegidos, bajada de escombro en sacos o por bajante tubular y una limpieza diaria de las zonas comunes. En reformas de pisos en Vinaròs tenemos ese protocolo escrito y lo entregamos al presidente antes de empezar, porque una obra que molesta acaba parándose. Los pisos de Vinaròs construidos entre los años sesenta y ochenta suelen pedir lo mismo: unificar salón y cocina, sustituir la instalación eléctrica de dos hilos, renovar bajantes y tuberías, cambiar carpinterías exteriores por otras con rotura de puente térmico y renovar suelos. Estudiamos también si la vivienda tiene licencia de segunda ocupación en vigor por si va a alquilarla o venderla después. Proyectos La Plana coordina la obra completa con personal propio y le informa cada semana del avance.
Proyectos La Plana en Vinaròs
Vinaròs es la capital del Baix Maestrat, ciudad de pescadores y de langostino, con un casco antiguo en torno a la iglesia arciprestal donde las casas de dos y tres plantas entre medianeras conviven con edificios de pisos de los años sesenta y setenta. El paseo marítimo y la playa del Fortí concentran edificios de apartamentos con comunidades numerosas, y a lo largo de la Costa Norte y la Costa Sur se extienden kilómetros de chalets sobre calas y acantilados bajos, muchos construidos entre los años setenta y noventa. Ahí el salitre y el viento de mar exigen carpinterías de aluminio o PVC con buen herraje, barandillas de acero inoxidable o vidrio, impermeabilización de terrazas y revisión de cuadros y luminarias exteriores. Cada vez más propietarios del norte de Europa y de Cataluña reforman esos chalets para vivir todo el año, y entonces la obra es integral, con aislamiento y climatización. En el centro, la adecuación de locales de hostelería es constante.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Vinaròs y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Vinaròs
¿Hay que avisar a la comunidad de propietarios?
¿Qué instalaciones conviene renovar en un piso antiguo?
¿Puedo hacer la reforma por fases?
¿En qué zonas trabajan?
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