Reformar un piso sin enfadar al vecino del quinto
Reformar un piso en un edificio habitado tiene reglas propias: horarios de ruido pactados con la comunidad, escalera y ascensor protegidos, bajada de escombro en sacos o por bajante tubular y una limpieza diaria de las zonas comunes. En reformas de pisos en Almassora tenemos ese protocolo escrito y lo entregamos al presidente antes de empezar, porque una obra que molesta acaba parándose. Los pisos de Almassora construidos entre los años sesenta y ochenta suelen pedir lo mismo: unificar salón y cocina, sustituir la instalación eléctrica de dos hilos, renovar bajantes y tuberías, cambiar carpinterías exteriores por otras con rotura de puente térmico y renovar suelos. Estudiamos también si la vivienda tiene licencia de segunda ocupación en vigor por si va a alquilarla o venderla después. Proyectos La Plana coordina la obra completa con personal propio y le informa cada semana del avance.
Proyectos La Plana en Almassora
Almassora vive entre Castellón y el río Millars, y esa posición explica su parque de viviendas. El casco antiguo, en torno a la plaza Mayor, mantiene la casa de pueblo de la Plana: fachada estrecha, planta baja de techos altos, escalera al fondo y corral, con muros de mampostería que absorben humedad del terreno. Es la reforma más frecuente que hacemos aquí: resolver la capilaridad, abrir luz al interior y renovar cubiertas de teja. Los bloques de los años setenta y ochenta, levantados para quienes trabajaban en la cerámica y en la industria del entorno, piden instalaciones nuevas y baños. La playa de Almassora, con su paseo, sus chalets y sus adosados, es segunda residencia que cada vez más se convierte en primera, y ahí la obra es aislar, cambiar carpinterías por otras que aguanten el salitre y adaptar terrazas. La ermita de Santa Quitèria y el paraje del Millars marcan un entorno rural con casas de campo que también reformamos.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en Almassora y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Almassora
¿Hay que avisar a la comunidad de propietarios?
¿Qué instalaciones conviene renovar en un piso antiguo?
¿Puedo hacer la reforma por fases?
¿En qué zonas trabajan?
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