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Reformas de pisos en Benicàssim

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Reformar un piso sin enfadar al vecino del quinto

Reformar un piso en un edificio habitado tiene reglas propias: horarios de ruido pactados con la comunidad, escalera y ascensor protegidos, bajada de escombro en sacos o por bajante tubular y una limpieza diaria de las zonas comunes. En reformas de pisos en Benicàssim tenemos ese protocolo escrito y lo entregamos al presidente antes de empezar, porque una obra que molesta acaba parándose. Los pisos de Benicàssim construidos entre los años sesenta y ochenta suelen pedir lo mismo: unificar salón y cocina, sustituir la instalación eléctrica de dos hilos, renovar bajantes y tuberías, cambiar carpinterías exteriores por otras con rotura de puente térmico y renovar suelos. Estudiamos también si la vivienda tiene licencia de segunda ocupación en vigor por si va a alquilarla o venderla después. Proyectos La Plana coordina la obra completa con personal propio y le informa cada semana del avance.

1999
Desde
27
Años de experiencia
+200
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Benicàssim

Proyectos La Plana en Benicàssim

Benicàssim es la primera ciudad de veraneo de la provincia y su parque de viviendas lo cuenta. Junto a la playa del Voramar se conservan las Villas, casas de recreo de finales del siglo XIX y principios del XX, muchas catalogadas, cuya rehabilitación exige respetar fachadas y volúmenes y trabajar con técnicos y con el ayuntamiento. El resto del frente marítimo, hacia la Torre de Sant Vicent y las playas de Heliópolis y Els Terrers, son edificios de apartamentos de los años sesenta a ochenta con comunidades numerosas y un enemigo común: el salitre, que corroe armaduras, barandillas y carpinterías y obliga a rehabilitar fachadas, terrazas y cubiertas con más frecuencia que en el interior. Cada vez más propietarios convierten el apartamento de verano en vivienda de todo el año, y entonces la reforma es integral: aislamiento, calefacción, cocina abierta y baños. En las laderas del Desert de les Palmes hay chalets con vistas al mar cuya obra suele ser envolvente, terraza y piscina.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Benicàssim y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Benicàssim

¿Hay que avisar a la comunidad de propietarios?
Sí, y conviene hacerlo por escrito antes de empezar. Las obras dentro de la vivienda no necesitan autorización de la junta si no afectan a elementos comunes, pero sí hay que comunicarlas al presidente o al administrador e indicar fechas y horario. Si la reforma toca la fachada, cambia ventanas alterando su aspecto, mueve una bajante común o pasa una salida de humos por el patio, hace falta acuerdo de la junta. Nosotros preparamos la comunicación, respetamos el horario de ruido que fije la comunidad y protegemos escalera, ascensor y portal con cartón y plástico. Los escombros se bajan en sacos y salen a un contenedor con licencia de ocupación de vía pública.
¿Qué instalaciones conviene renovar en un piso antiguo?
En pisos anteriores a 1980 casi siempre merece la pena renovar la instalación eléctrica completa, porque los cables de sección pequeña y sin toma de tierra no admiten la carga de una vivienda actual y no pasan la inspección para dar de alta la luz con más potencia. La fontanería de hierro galvanizado o plomo se sustituye por polietileno reticulado o multicapa, y los desagües de plomo por PVC. Si el edificio tiene la bajante general antigua, lo señalamos para que la comunidad lo tenga en cuenta. Renovar todo esto con el piso vacío cuesta mucho menos que hacerlo después, cuando ya hay suelos y alicatados nuevos que picar.
¿Puedo hacer la reforma por fases?
Sí. Muchos clientes empiezan por instalaciones y baños, que son lo que más molesta, y dejan cocina, suelos y pintura para una segunda fase. Cuando se plantea así, en la primera fase dejamos previstos los puntos de agua y luz de lo que vendrá después y evitamos rematar acabados que luego habría que romper. Cada fase lleva su propio presupuesto por partidas y su cronograma, pero el plano general es uno solo, para que las decisiones de hoy no condicionen mal las de mañana. También le indicamos qué fases conviene no separar, como cambiar ventanas y aislar fachada, porque hacerlas juntas ahorra andamio y remates.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en toda la provincia de Castellón, con base en Vila-real: Castellón de la Plana, Vila-real, Borriana, Almassora, Onda, la Vall d'Uixó, Benicàssim, Oropesa del Mar, Nules, l'Alcora, Segorbe, Vinaròs y Benicarló. Desde la Plana atendemos también la costa, el Alto Palancia y el Baix Maestrat con el mismo equipo propio y un único responsable de obra en cada proyecto que firmamos.
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