Proyectos La Plana Solicita tu presupuesto
Proyectos La Plana

Reformas de pisos en Vila-real

Solicita tu presupuesto
Quiénes somos

Reformar un piso sin enfadar al vecino del quinto

Reformar un piso en un edificio habitado tiene reglas propias: horarios de ruido pactados con la comunidad, escalera y ascensor protegidos, bajada de escombro en sacos o por bajante tubular y una limpieza diaria de las zonas comunes. En reformas de pisos en Vila-real tenemos ese protocolo escrito y lo entregamos al presidente antes de empezar, porque una obra que molesta acaba parándose. Los pisos de Vila-real construidos entre los años sesenta y ochenta suelen pedir lo mismo: unificar salón y cocina, sustituir la instalación eléctrica de dos hilos, renovar bajantes y tuberías, cambiar carpinterías exteriores por otras con rotura de puente térmico y renovar suelos. Estudiamos también si la vivienda tiene licencia de segunda ocupación en vigor por si va a alquilarla o venderla después. Proyectos La Plana coordina la obra completa con personal propio y le informa cada semana del avance.

1999
Desde
27
Años de experiencia
+200
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Vila-real

Proyectos La Plana en Vila-real

Vila-real es nuestra casa: aquí tenemos la sede y el almacén, y de aquí salen los equipos cada mañana. La ciudad nació en 1274 con un trazado en cuadrícula que todavía se lee en el casco de la Vila, alrededor de la plaza Major y la calle Major, donde las casas de planta baja y corral se han ido convirtiendo en viviendas de dos o tres alturas con fachadas estrechas y patio al fondo. Alrededor, los barrios que crecieron con la industria del azulejo entre los años sesenta y ochenta, hacia la avenida de la Murà y el entorno del Estadio de la Cerámica, son bloques de pisos con instalaciones originales que ahora se renuevan uno tras otro. Las casas de campo junto al Millars, en el paraje del Termet y la ermita de la Mare de Déu de Gràcia, piden cubiertas y humedades. Y hay un tejido de oficinas y salas de exposición ligado a la cerámica que se adecúa con frecuencia.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Vila-real y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Vila-real

¿Hay que avisar a la comunidad de propietarios?
Sí, y conviene hacerlo por escrito antes de empezar. Las obras dentro de la vivienda no necesitan autorización de la junta si no afectan a elementos comunes, pero sí hay que comunicarlas al presidente o al administrador e indicar fechas y horario. Si la reforma toca la fachada, cambia ventanas alterando su aspecto, mueve una bajante común o pasa una salida de humos por el patio, hace falta acuerdo de la junta. Nosotros preparamos la comunicación, respetamos el horario de ruido que fije la comunidad y protegemos escalera, ascensor y portal con cartón y plástico. Los escombros se bajan en sacos y salen a un contenedor con licencia de ocupación de vía pública.
¿Qué instalaciones conviene renovar en un piso antiguo?
En pisos anteriores a 1980 casi siempre merece la pena renovar la instalación eléctrica completa, porque los cables de sección pequeña y sin toma de tierra no admiten la carga de una vivienda actual y no pasan la inspección para dar de alta la luz con más potencia. La fontanería de hierro galvanizado o plomo se sustituye por polietileno reticulado o multicapa, y los desagües de plomo por PVC. Si el edificio tiene la bajante general antigua, lo señalamos para que la comunidad lo tenga en cuenta. Renovar todo esto con el piso vacío cuesta mucho menos que hacerlo después, cuando ya hay suelos y alicatados nuevos que picar.
¿Puedo hacer la reforma por fases?
Sí. Muchos clientes empiezan por instalaciones y baños, que son lo que más molesta, y dejan cocina, suelos y pintura para una segunda fase. Cuando se plantea así, en la primera fase dejamos previstos los puntos de agua y luz de lo que vendrá después y evitamos rematar acabados que luego habría que romper. Cada fase lleva su propio presupuesto por partidas y su cronograma, pero el plano general es uno solo, para que las decisiones de hoy no condicionen mal las de mañana. También le indicamos qué fases conviene no separar, como cambiar ventanas y aislar fachada, porque hacerlas juntas ahorra andamio y remates.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en toda la provincia de Castellón, con base en Vila-real: Castellón de la Plana, Vila-real, Borriana, Almassora, Onda, la Vall d'Uixó, Benicàssim, Oropesa del Mar, Nules, l'Alcora, Segorbe, Vinaròs y Benicarló. Desde la Plana atendemos también la costa, el Alto Palancia y el Baix Maestrat con el mismo equipo propio y un único responsable de obra en cada proyecto que firmamos.
Presupuesto

Solicita tu presupuesto en Vila-real

Cuéntanos tu proyecto y te llamamos hoy mismo.

Solicita tu presupuesto

Envíanos un WhatsApp

¿Cuál es tu nombre y teléfono?

Recibido. Te escribimos por WhatsApp enseguida.