Reformar un piso en una finca habitada
Reformar un piso es reformar dentro de una comunidad: hay vecinos arriba y abajo, un ascensor y una escalera que proteger, horarios de ruido que cumplir y un patio de luces por el que pasan las instalaciones de todos. Por eso la obra se planifica también hacia fuera: aviso por escrito a la comunidad y al administrador, protección de portal y ascensor, contenedor con permiso de ocupación de vía pública y las partidas ruidosas concentradas en las horas permitidas. Dentro, un piso de Paterna de los años sesenta a ochenta suele pedir lo mismo: tirar el pasillo, abrir la cocina, convertir la bañera en ducha, renovar la instalación eléctrica completa y aislar la fachada por dentro. En las fincas de principios del siglo XX del Eixample y Ruzafa se conservan techos altos, molduras y suelos hidráulicos mientras se renuevan por completo las instalaciones. El jefe de obra de Socon Valencia coordina a todos los oficios y responde ante usted y ante la comunidad.
Socon Valencia en Paterna
Paterna reúne en un mismo término tres formas de vivir. El casco, con la Torre y el barrio de cuevas excavadas en la roca que todavía se habitan y se rehabilitan con criterios de humedad y ventilación muy particulares. Los barrios de bloques de los años setenta y ochenta, como Alborgí o Campamento, con pisos de sesenta a noventa metros que se redistribuyen y se aíslan. Y las urbanizaciones de chalets de La Cañada, Terramelar, Valterna o Lloma Llarga, con viviendas unifamiliares de dos y tres alturas, parcela y garaje, donde se pide aislar fachada y cubierta, cambiar carpinterías, abrir la cocina al comedor y rehacer baños que se quedaron en los ochenta. El acceso en obra es cómodo en las urbanizaciones y hay que planificarlo en el casco, con calles estrechas y en pendiente hacia el río.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Paterna
¿Qué hay que avisar a la comunidad de vecinos?
¿Puedo seguir viviendo en el piso durante la reforma?
¿Qué pasa con las bajantes y las instalaciones comunes?
¿En qué zonas trabajan?
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