Reformar un piso en una finca habitada
Reformar un piso es reformar dentro de una comunidad: hay vecinos arriba y abajo, un ascensor y una escalera que proteger, horarios de ruido que cumplir y un patio de luces por el que pasan las instalaciones de todos. Por eso la obra se planifica también hacia fuera: aviso por escrito a la comunidad y al administrador, protección de portal y ascensor, contenedor con permiso de ocupación de vía pública y las partidas ruidosas concentradas en las horas permitidas. Dentro, un piso de Xirivella de los años sesenta a ochenta suele pedir lo mismo: tirar el pasillo, abrir la cocina, convertir la bañera en ducha, renovar la instalación eléctrica completa y aislar la fachada por dentro. En las fincas de principios del siglo XX del Eixample y Ruzafa se conservan techos altos, molduras y suelos hidráulicos mientras se renuevan por completo las instalaciones. El jefe de obra de Socon Valencia coordina a todos los oficios y responde ante usted y ante la comunidad.
Socon Valencia en Xirivella
Xirivella está pegada a Valencia por el oeste, entre la avenida del Cid y el nuevo cauce del Turia, y su vivienda es casi toda de bloques de los años sesenta y setenta. En el barrio de la Luz, que ya casi es Valencia, y en el casco alrededor de la iglesia se repite el piso de setenta a noventa metros: pasillo, tres habitaciones pequeñas, cocina cerrada con galería y baño con bañera. Las reformas más habituales son integrales: se unifican salón y cocina, se convierte una habitación en vestidor o segundo baño, se cambia toda la instalación eléctrica, que en muchas fincas es anterior al reglamento vigente, y se sustituye la bañera por una ducha. Muchas comunidades están instalando ascensor y rehabilitando fachadas de ladrillo visto con grietas y armaduras oxidadas. Xirivella está a cinco minutos de nuestra oficina.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Xirivella
¿Qué hay que avisar a la comunidad de vecinos?
¿Puedo seguir viviendo en el piso durante la reforma?
¿Qué pasa con las bajantes y las instalaciones comunes?
¿En qué zonas trabajan?
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