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Casas de pueblo y chalets: otra obra distinta
Una casa se reforma de otra manera que un piso: hay cubierta, fachada y cimentación, muros de carga de ladrillo macizo o de tapia, y a menudo un patio o un corral trasero que pide otra lectura de la planta. En los pueblos de l'Horta las casas de dos alturas, con la escalera en el centro, el patio al fondo y la andana bajo la cubierta, se reforman para llevar la vida a la planta baja, abrirla al patio y convertir la planta alta en dormitorios con baño. En las urbanizaciones de los chalets de los años setenta y ochenta piden aislamiento de fachada y cubierta, carpinterías nuevas, calefacción eficiente, cocina abierta y baños actuales. Antes de proponer nada revisamos la estructura, las humedades por capilaridad y el estado de la cubierta, porque ahí está el dinero bien gastado. Con el diagnóstico hecho, Socon Valencia le presenta un proyecto y un presupuesto por partidas que puede leer.
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La obra
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
Entra en la obra
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios
Precios orientativos
Trabajos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Dudas
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas
¿Cómo se tratan las humedades en una casa de pueblo?
Las casas antiguas de l'Horta suelen tener humedad por capilaridad: el agua del terreno sube por los muros de ladrillo macizo o tapia y aparece como manchas y desconchados en el primer metro de pared. No se resuelve pintando encima. Según el caso se pica el revestimiento, se aplica un mortero macroporoso que deja transpirar el muro, se inyecta una barrera química en la base o se ventila la cámara del suelo. También revisamos cubierta, canalones y bajantes, que causan muchas humedades que se atribuyen al terreno. Le explicamos el origen antes de proponer el tratamiento.
¿Una reforma de casa es obra mayor?
Lo es cuando se toca la estructura, la cubierta, la fachada o el volumen de la casa, o cuando se cambia el número de viviendas o su uso: en esos casos hace falta proyecto firmado por arquitecto o aparejador, dirección de obra y licencia municipal, con un plazo de tramitación que conviene contar desde el principio. Si la reforma es interior y no afecta a esos elementos, se tramita como obra menor por declaración responsable. En los cascos antiguos algunos municipios protegen fachadas y alineaciones y piden informe previo; lo comprobamos en el Ayuntamiento antes de presupuestar.
¿Qué mejora más la eficiencia energética de un chalet?
Por este orden: el aislamiento de la cubierta, que es por donde más calor se pierde en invierno y entra en verano; las ventanas, sustituyendo carpinterías de aluminio sin rotura de puente térmico y vidrio simple por carpinterías con doble vidrio; y el aislamiento de la fachada, por fuera con un sistema de aislamiento térmico exterior o por dentro con trasdosado, según la fachada y el presupuesto. Después van la caldera o la aerotermia y la iluminación. Si va a reformar de todos modos, hacerlo en ese orden multiplica el resultado de cada partida.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en la ciudad de Valencia y en los municipios de su área metropolitana: Torrent, Paterna, Mislata, Burjassot, Alboraya, Xirivella, Aldaia, Alaquàs, Quart de Poblet, Paiporta, Manises, Catarroja y Godella. En la capital atendemos todos los distritos, del Eixample y Ruzafa al Cabanyal, Benimaclet, Patraix o Campanar, donde está nuestra oficina de la avenida Maestro Rodrigo.
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