Casas de pueblo y chalets: otra obra distinta
Una casa se reforma de otra manera que un piso: hay cubierta, fachada y cimentación, muros de carga de ladrillo macizo o de tapia, y a menudo un patio o un corral trasero que pide otra lectura de la planta. En los pueblos de l'Horta las casas de dos alturas, con la escalera en el centro, el patio al fondo y la andana bajo la cubierta, se reforman para llevar la vida a la planta baja, abrirla al patio y convertir la planta alta en dormitorios con baño. En las urbanizaciones de Burjassot los chalets de los años setenta y ochenta piden aislamiento de fachada y cubierta, carpinterías nuevas, calefacción eficiente, cocina abierta y baños actuales. Antes de proponer nada revisamos la estructura, las humedades por capilaridad y el estado de la cubierta, porque ahí está el dinero bien gastado. Con el diagnóstico hecho, Socon Valencia le presenta un proyecto y un presupuesto por partidas que puede leer.
Socon Valencia en Burjassot
Burjassot linda con Valencia por el norte y comparte con Benimaclet y Godella el eje del metro. Su parque de vivienda es sobre todo de bloques de los años sesenta y setenta, en la zona del Empalme y alrededor de las avenidas que lo cruzan, con pisos de tres habitaciones y un baño que se redistribuyen para ganar un segundo aseo y una cocina abierta. En el casco antiguo, junto a los Silos, quedan casas de pueblo de dos alturas con patio que se rehabilitan respetando la fachada. La presencia del campus universitario hace que muchas reformas sean de pisos en alquiler, con instalaciones y baños renovados en plazos cortos entre inquilinos. Las comunidades de vecinos afrontan además fachadas y cubiertas de medio siglo que piden rehabilitación y ascensor. Burjassot está a diez minutos de nuestra oficina de Campanar.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Burjassot
¿Cómo se tratan las humedades en una casa de pueblo?
¿Una reforma de casa es obra mayor?
¿Qué mejora más la eficiencia energética de un chalet?
¿En qué zonas trabajan?
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