Fachadas, cubiertas y patios para comunidades
Rehabilitar un edificio es actuar sobre lo que es de todos: la fachada que desprende, la cubierta que filtra, el patio de luces por el que bajan las bajantes y el portal que todavía no tiene ascensor a cota cero. La obra empieza con un diagnóstico técnico que muchas comunidades ya tienen en el informe de evaluación del edificio, sigue con un proyecto y una junta que lo aprueba, y se ejecuta por fases con andamio o plataforma, sin que los vecinos tengan que dejar sus viviendas. En Burjassot las fincas de los años sesenta y setenta piden fachadas de ladrillo con grietas y balcones con armaduras oxidadas, cubiertas con la impermeabilización agotada y bajantes de fibrocemento; las de principios del siglo XX, restaurar miradores, molduras y cornisas con criterios de protección. Cuando existen ayudas públicas a la rehabilitación, preparamos con el técnico la documentación necesaria. Socon Valencia presenta a la comunidad un presupuesto por partidas y un calendario que el administrador puede seguir.
Socon Valencia en Burjassot
Burjassot linda con Valencia por el norte y comparte con Benimaclet y Godella el eje del metro. Su parque de vivienda es sobre todo de bloques de los años sesenta y setenta, en la zona del Empalme y alrededor de las avenidas que lo cruzan, con pisos de tres habitaciones y un baño que se redistribuyen para ganar un segundo aseo y una cocina abierta. En el casco antiguo, junto a los Silos, quedan casas de pueblo de dos alturas con patio que se rehabilitan respetando la fachada. La presencia del campus universitario hace que muchas reformas sean de pisos en alquiler, con instalaciones y baños renovados en plazos cortos entre inquilinos. Las comunidades de vecinos afrontan además fachadas y cubiertas de medio siglo que piden rehabilitación y ascensor. Burjassot está a diez minutos de nuestra oficina de Campanar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Burjassot
¿Cómo se aprueba una rehabilitación en la comunidad?
¿Cuánto dura la rehabilitación de una fachada?
¿Pueden instalar un ascensor en un edificio que no lo tiene?
¿En qué zonas trabajan?
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