Fachadas, cubiertas y patios para comunidades
Rehabilitar un edificio es actuar sobre lo que es de todos: la fachada que desprende, la cubierta que filtra, el patio de luces por el que bajan las bajantes y el portal que todavía no tiene ascensor a cota cero. La obra empieza con un diagnóstico técnico que muchas comunidades ya tienen en el informe de evaluación del edificio, sigue con un proyecto y una junta que lo aprueba, y se ejecuta por fases con andamio o plataforma, sin que los vecinos tengan que dejar sus viviendas. En Godella las fincas de los años sesenta y setenta piden fachadas de ladrillo con grietas y balcones con armaduras oxidadas, cubiertas con la impermeabilización agotada y bajantes de fibrocemento; las de principios del siglo XX, restaurar miradores, molduras y cornisas con criterios de protección. Cuando existen ayudas públicas a la rehabilitación, preparamos con el técnico la documentación necesaria. Socon Valencia presenta a la comunidad un presupuesto por partidas y un calendario que el administrador puede seguir.
Socon Valencia en Godella
Godella fue lugar de veraneo de la burguesía valenciana y todavía se nota: chalets con jardín, casas señoriales y villas de principios del siglo XX en el casco y en Campolivar, la urbanización de parcelas grandes entre pinos. Aquí las reformas son de vivienda unifamiliar: aislar cubierta y fachada, cambiar carpinterías, rehacer baños y cocinas de los ochenta, abrir la planta baja al jardín y resolver humedades en sótanos y muros. Muchas casas tienen elementos que conviene conservar, como suelos hidráulicos, forja o carpintería de madera, y la reforma se plantea alrededor de ellos. En el centro también hay bloques de los años setenta, con la misma tipología de piso que en Burjassot. Las villas catalogadas se reforman con licencia y con los criterios de protección municipales. Godella está a doce minutos de nuestra oficina por la ronda norte.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en rehabilitación de edificios, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Medios auxiliaresMontaje, alquiler y desmontaje de andamio o góndola, con su plan de seguridad.
- Saneado y reparaciónPicado de lo suelto, sustitución de piezas y tratamiento de armaduras vistas.
- Impermeabilización y aislamientoCubierta y fachada; aislamiento por el exterior cuando entra en el alcance.
- Carpintería exteriorVentanas y cerramientos de zonas comunes.
- Zonas comunesPortal, escalera y patios, con su pintura y sus remates.
- AccesibilidadRampas y salvaescaleras, o el estudio previo cuando el edificio lo permite.
- ITE, proyecto y dirección técnica
- Licencia y ocupación de vía pública
- La tramitación de ayudas, que va aparte
- La superficie y la altura, que deciden el sistema de andamio
- El grado de deterioro real, que no se conoce del todo hasta montar el andamio
- Si entra aislamiento por el exterior
- Los plazos de licencia y de las ayudas, que marcan el calendario
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre rehabilitación de edificios en Godella
¿Cómo se aprueba una rehabilitación en la comunidad?
¿Cuánto dura la rehabilitación de una fachada?
¿Pueden instalar un ascensor en un edificio que no lo tiene?
¿En qué zonas trabajan?
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