Una reforma integral con un solo interlocutor
Una reforma integral empieza por vaciar la vivienda hasta la estructura y termina cuando la última luminaria está colocada y probada. Entre medias hay demoliciones, redistribución de tabiques, instalaciones nuevas de fontanería y electricidad, aislamiento, carpinterías, pavimentos, alicatados y pintura, y todo tiene un orden que no admite atajos. En Godella la mayoría de los pisos que reformamos tienen entre cuarenta y setenta años: instalaciones agotadas, cocinas cerradas, pasillos largos y baños pequeños con bañera. Nuestro trabajo es convertir esa planta en la casa que usted necesita hoy, con un proyecto medido, un presupuesto por partidas que puede leer y comparar, un jefe de obra que le atiende y un calendario que se cumple. Gestionamos la licencia, la comunidad y el contenedor, y le entregamos la obra limpia y con las instalaciones legalizadas. Así trabaja Socon Valencia en cada una de sus reformas integrales.
Socon Valencia en Godella
Godella fue lugar de veraneo de la burguesía valenciana y todavía se nota: chalets con jardín, casas señoriales y villas de principios del siglo XX en el casco y en Campolivar, la urbanización de parcelas grandes entre pinos. Aquí las reformas son de vivienda unifamiliar: aislar cubierta y fachada, cambiar carpinterías, rehacer baños y cocinas de los ochenta, abrir la planta baja al jardín y resolver humedades en sótanos y muros. Muchas casas tienen elementos que conviene conservar, como suelos hidráulicos, forja o carpintería de madera, y la reforma se plantea alrededor de ellos. En el centro también hay bloques de los años setenta, con la misma tipología de piso que en Burjassot. Las villas catalogadas se reforman con licencia y con los criterios de protección municipales. Godella está a doce minutos de nuestra oficina por la ronda norte.
Qué entra en reformas integrales, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Godella
¿Cuánto dura una reforma integral?
¿Qué incluye el presupuesto de una reforma integral?
¿Necesito licencia para una reforma integral?
¿En qué zonas trabajan?
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