Una reforma integral con un solo interlocutor
Una reforma integral empieza por vaciar la vivienda hasta la estructura y termina cuando la última luminaria está colocada y probada. Entre medias hay demoliciones, redistribución de tabiques, instalaciones nuevas de fontanería y electricidad, aislamiento, carpinterías, pavimentos, alicatados y pintura, y todo tiene un orden que no admite atajos. En Valencia la mayoría de los pisos que reformamos tienen entre cuarenta y setenta años: instalaciones agotadas, cocinas cerradas, pasillos largos y baños pequeños con bañera. Nuestro trabajo es convertir esa planta en la casa que usted necesita hoy, con un proyecto medido, un presupuesto por partidas que puede leer y comparar, un jefe de obra que le atiende y un calendario que se cumple. Gestionamos la licencia, la comunidad y el contenedor, y le entregamos la obra limpia y con las instalaciones legalizadas. Así trabaja Socon Valencia en cada una de sus reformas integrales.
Socon Valencia en Valencia
En Valencia reformamos sobre todo dos tipos de vivienda. Las fincas del Eixample y de Ruzafa, levantadas a finales del siglo XIX y principios del XX, con patios de luces, techos altos, suelos de mosaico hidráulico y fachadas con miradores que en muchos casos están catalogadas: la obra respeta lo que tiene valor y renueva por completo unas instalaciones que a veces siguen siendo de plomo. Y los pisos de los años sesenta y setenta de Patraix, Benimaclet, Campanar u Orriols, con distribución de pasillo y cocina cerrada, que se abren, se aíslan y cambian la bañera por ducha. En el Cabanyal, las casas de pescadores de una o dos alturas están protegidas por el plan especial del barrio y cada intervención en fachada o cubierta pasa por licencia con criterios propios. En Ciutat Vella el centro histórico impone además accesos y horarios de carga estrictos. Nuestra oficina está en la avenida Maestro Rodrigo, en Campanar.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas integrales, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Valencia
¿Cuánto dura una reforma integral?
¿Qué incluye el presupuesto de una reforma integral?
¿Necesito licencia para una reforma integral?
¿En qué zonas trabajan?
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