Socon Valencia

Reformas de baños en Burjassot

Quiénes somos

El baño, partida por partida

Reformar un baño completo lleva entre dos y tres semanas cuando el orden de las partidas está bien planificado desde el primer día. Se demuele hasta el ladrillo, se revisan la bajante y el desagüe, se sustituye la fontanería antigua por tubería nueva, se impermeabiliza el suelo, se dan las pendientes del plato de ducha y solo entonces se alicata, se coloca el pavimento y se montan sanitarios, mampara, mueble y grifería. En Burjassot los baños que más reformamos son los de fincas de los años sesenta y setenta: pequeños, con bañera, ventilación escasa y tuberías al límite. También sustituimos la bañera por una ducha en pocos días sin tocar el resto del baño y adaptamos baños para personas mayores o con movilidad reducida, con plato a ras de suelo, asideros y puerta más ancha. Cada partida va medida en el presupuesto y Socon Valencia le entrega el baño terminado y probado, sin fugas ni sorpresas.

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Burjassot

Socon Valencia en Burjassot

Burjassot linda con Valencia por el norte y comparte con Benimaclet y Godella el eje del metro. Su parque de vivienda es sobre todo de bloques de los años sesenta y setenta, en la zona del Empalme y alrededor de las avenidas que lo cruzan, con pisos de tres habitaciones y un baño que se redistribuyen para ganar un segundo aseo y una cocina abierta. En el casco antiguo, junto a los Silos, quedan casas de pueblo de dos alturas con patio que se rehabilitan respetando la fachada. La presencia del campus universitario hace que muchas reformas sean de pisos en alquiler, con instalaciones y baños renovados en plazos cortos entre inquilinos. Las comunidades de vecinos afrontan además fachadas y cubiertas de medio siglo que piden rehabilitación y ascensor. Burjassot está a diez minutos de nuestra oficina de Campanar.

La obra

Qué entra en reformas de baños, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y retiradaSanitarios, alicatado y solado fuera, con gestión de residuos.
  • ImpermeabilizaciónLámina bajo el plato y en las zonas húmedas: es lo que no se ve y lo que evita la reclamación del vecino.
  • FontaneríaDerivaciones y desagües nuevos, con llaves de corte accesibles.
  • ElectricidadCircuito y puntos de luz, tomas con su protección y la ventilación forzada.
  • Alicatado y soladoMaterial, colocación y remates, incluidos los encuentros con la mampara.
  • Falso techo registrablePara dejar accesible lo que algún día habrá que tocar.
  • Sanitarios y mobiliarioPlato o bañera, mampara, inodoro, mueble y grifería, montados y probados.
No entra, salvo que se diga
  • Licencia, cuando el municipio la exige
  • Desvío de la bajante general, que depende de la comunidad
  • Muebles y accesorios que no estén en la memoria
Qué mueve el precio
  • Cambiar bañera por ducha no es lo mismo que mover los sanitarios de sitio
  • Si hay que tocar la bajante, cambia la obra entera
  • El nivel de sanitario y grifería, que es donde más se dispara
  • Los metros: un baño pequeño no sale proporcionalmente barato, porque los oficios son los mismos
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de baños en Burjassot

¿Cuánto tarda cambiar la bañera por un plato de ducha?
Entre dos y cuatro días de trabajo cuando se actúa solo sobre la zona de la bañera. Se retira la bañera, se revisa el desagüe y se adapta su posición, se impermeabiliza, se coloca el plato con sus pendientes, se alicata la zona descubierta con un material a juego o de contraste, se instala la grifería y se monta la mampara. Si el resto del baño está en buen estado no hace falta tocarlo. Es la reforma más frecuente que hacemos en viviendas de personas mayores, porque elimina el escalón de la bañera y reduce el riesgo de caídas.
¿Qué cambia en un baño accesible?
Un baño accesible se diseña para que una persona con movilidad reducida, con andador o en silla de ruedas pueda usarlo sin ayuda o con la mínima. Eso implica un plato de ducha a ras de suelo con pavimento antideslizante, espacio libre para maniobrar, asideros fijos junto al inodoro y en la ducha, un asiento abatible, lavabo sin mueble inferior para acercar la silla, grifería monomando o termostática fácil de accionar y una puerta más ancha, a ser posible corredera. Estudiamos cada caso con la persona que va a usarlo y le explicamos qué medidas caben en su baño.
¿Se puede mover el inodoro o el lavabo de sitio?
Casi siempre, con una condición: el inodoro necesita un desagüe de diámetro grande y pendiente suficiente hasta la bajante, así que alejarlo más de dos o tres metros o cruzar un pasillo obliga a recrecer el suelo o a instalar un triturador, y se lo diremos antes de proponer una distribución. El lavabo, el bidé y la ducha son más flexibles porque sus desagües son más finos. En fincas antiguas comprobamos además el estado de la bajante común antes de conectar nada nuevo, porque una bajante de fibrocemento o plomo deteriorada conviene sustituirla en el tramo de su vivienda mientras el baño está abierto.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en la ciudad de Valencia y en los municipios de su área metropolitana: Torrent, Paterna, Mislata, Burjassot, Alboraya, Xirivella, Aldaia, Alaquàs, Quart de Poblet, Paiporta, Manises, Catarroja y Godella. En la capital atendemos todos los distritos, del Eixample y Ruzafa al Cabanyal, Benimaclet, Patraix o Campanar, donde está nuestra oficina de la avenida Maestro Rodrigo.
Presupuesto

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