Casas de pueblo y chalets: otra obra distinta
Una casa se reforma de otra manera que un piso: hay cubierta, fachada y cimentación, muros de carga de ladrillo macizo o de tapia, y a menudo un patio o un corral trasero que pide otra lectura de la planta. En los pueblos de l'Horta las casas de dos alturas, con la escalera en el centro, el patio al fondo y la andana bajo la cubierta, se reforman para llevar la vida a la planta baja, abrirla al patio y convertir la planta alta en dormitorios con baño. En las urbanizaciones de Quart de Poblet los chalets de los años setenta y ochenta piden aislamiento de fachada y cubierta, carpinterías nuevas, calefacción eficiente, cocina abierta y baños actuales. Antes de proponer nada revisamos la estructura, las humedades por capilaridad y el estado de la cubierta, porque ahí está el dinero bien gastado. Con el diagnóstico hecho, Socon Valencia le presenta un proyecto y un presupuesto por partidas que puede leer.
Socon Valencia en Quart de Poblet
Quart de Poblet está entre Xirivella y Manises, junto al nuevo cauce del Turia y muy cerca del aeropuerto, con uno de los polígonos industriales más grandes del área metropolitana. Su vivienda mezcla el casco, con casas de pueblo de dos alturas y calles estrechas alrededor de la iglesia, y barrios de bloques de los años sesenta y setenta con pisos de setenta a noventa metros que se reforman por completo: instalaciones, distribución abierta y baño con ducha. La cercanía del polígono hace que muchos encargos sean de naves, oficinas y locales: instalaciones eléctricas de potencia, oficinas dentro de nave, aseos adaptados y licencia de actividad. Las comunidades de vecinos rehabilitan fachadas y cubiertas de medio siglo e instalan ascensores. Quart de Poblet está a diez minutos de nuestra oficina y el acceso de material es cómodo por la V-30.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Quart de Poblet
¿Cómo se tratan las humedades en una casa de pueblo?
¿Una reforma de casa es obra mayor?
¿Qué mejora más la eficiencia energética de un chalet?
¿En qué zonas trabajan?
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