Reformar un piso en una finca habitada
Reformar un piso es reformar dentro de una comunidad: hay vecinos arriba y abajo, un ascensor y una escalera que proteger, horarios de ruido que cumplir y un patio de luces por el que pasan las instalaciones de todos. Por eso la obra se planifica también hacia fuera: aviso por escrito a la comunidad y al administrador, protección de portal y ascensor, contenedor con permiso de ocupación de vía pública y las partidas ruidosas concentradas en las horas permitidas. Dentro, un piso de Alaquàs de los años sesenta a ochenta suele pedir lo mismo: tirar el pasillo, abrir la cocina, convertir la bañera en ducha, renovar la instalación eléctrica completa y aislar la fachada por dentro. En las fincas de principios del siglo XX del Eixample y Ruzafa se conservan techos altos, molduras y suelos hidráulicos mientras se renuevan por completo las instalaciones. El jefe de obra de Socon Valencia coordina a todos los oficios y responde ante usted y ante la comunidad.
Socon Valencia en Alaquàs
Alaquàs comparte con Aldaia una trama de casco antiguo alrededor del Castell, el palacio del siglo XVI que preside el centro, con casas de pueblo de dos alturas, fachadas estrechas y patios traseros. La expansión de los años sesenta y setenta trajo bloques de cinco y seis plantas, muchos sin ascensor original, con pisos de tres habitaciones y un baño que hoy se redistribuyen para ganar un segundo aseo y abrir la cocina. La tradición industrial del municipio, con talleres y naves entre viviendas, hace que también se reformen locales y naves pequeñas para convertirlas en vivienda o en negocio con licencia de actividad. Las comunidades piden fachadas, cubiertas y ascensores. Alaquàs está a doce minutos de nuestra oficina y el acceso al casco se planifica por la estrechez de sus calles.
Nuestras tiendas
La dirección de cada una y cómo llegar.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Alaquàs
¿Qué hay que avisar a la comunidad de vecinos?
¿Puedo seguir viviendo en el piso durante la reforma?
¿Qué pasa con las bajantes y las instalaciones comunes?
¿En qué zonas trabajan?
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