Bloques de ciudad y apartamentos de complejo
Buena parte de los pisos que se reforman en Tenerife pertenecen a dos familias muy distintas. Una son los bloques de viviendas que crecieron en la capital y en los barrios de alrededor durante la segunda mitad del siglo pasado, muchos sin ascensor, con pasillo largo, cocina cerrada e instalaciones de origen. La otra, los apartamentos de los complejos turísticos y residenciales de la costa, que hoy son vivienda habitual, segunda residencia o alquiler, con baños interiores, cocinas pequeñas y una comunidad con normas propias. En nuestras reformas de pisos en La Orotava la visita técnica mira las dos cosas, el piso y el edificio: qué tabiques se pueden quitar, cómo están el cuadro, la fontanería y las bajantes, por dónde sube el material y qué horarios fija la comunidad. Con eso el presupuesto por partidas ordena la obra para molestar lo menos posible a los vecinos, y INTER la lleva de la demolición a la entrega, sea una estancia o el piso completo.
INTER en La Orotava
La Orotava es el municipio más extenso de la isla: baja desde Las Cañadas del Teide hasta la costa del valle que lleva su nombre. Su casco, declarado conjunto histórico, sube por calles empedradas y muy inclinadas, con casonas de dos plantas, patios, balcones de madera y cubiertas de teja como los de la Casa de los Balcones, y cualquier obra visible desde la calle se ajusta a sus normas de protección. Fuera del centro, en barrios como La Perdoma, Benijos o Aguamansa, hay casas terreras y viviendas de campo entre huertas, donde el frío y la humedad de la altura pesan en cubiertas y muros. El alisio deja nubes y lluvia buena parte del año, y por eso la humedad es lo primero que se revisa.
Qué entra en reformas de pisos, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Dónde trabajamos
Trabajamos en La Orotava y alrededores.
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en La Orotava
¿Cómo se sube el material a un piso sin ascensor?
¿Qué hay que cambiar en la instalación eléctrica de un piso antiguo?
¿Cómo se aísla del ruido un piso en un edificio antiguo?
¿En qué zonas trabajan?
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