INTER Solicita tu presupuesto
INTER

Reformas de locales y oficinas en La Orotava

Solicita tu presupuesto
Quiénes somos

Del bajo de la capital al local de zona turística

Las reformas de locales y oficinas en Tenerife cambian mucho según dónde esté el negocio. Un bajo comercial de la capital suele tener viviendas encima, y eso condiciona la salida de humos, el aislamiento acústico y el horario de obra; una oficina en un edificio de hace varias décadas necesita casi siempre instalaciones, climatización y accesibilidad nuevas; y un local en una zona turística del sur trabaja con la temporada y, si está en un centro comercial, con las normas de obra de su comunidad. En nuestras reformas de locales y oficinas en La Orotava la visita técnica empieza por la actividad que se va a instalar, porque es ella la que fija lo que pide la obra y la tramitación del ayuntamiento. Con eso se redacta un presupuesto por partidas y un calendario pensado para abrir cuanto antes. INTER ha llevado obras así de principio a fin, desde el cambio de uso de una antigua discoteca a restaurante hasta la construcción de tiendas en un centro comercial del sur de la isla.

2016
Desde
10
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
La Orotava

INTER en La Orotava

La Orotava es el municipio más extenso de la isla: baja desde Las Cañadas del Teide hasta la costa del valle que lleva su nombre. Su casco, declarado conjunto histórico, sube por calles empedradas y muy inclinadas, con casonas de dos plantas, patios, balcones de madera y cubiertas de teja como los de la Casa de los Balcones, y cualquier obra visible desde la calle se ajusta a sus normas de protección. Fuera del centro, en barrios como La Perdoma, Benijos o Aguamansa, hay casas terreras y viviendas de campo entre huertas, donde el frío y la humedad de la altura pesan en cubiertas y muros. El alisio deja nubes y lluvia buena parte del año, y por eso la humedad es lo primero que se revisa.

La obra

Qué entra en reformas de locales y oficinas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Adecuación y distribuciónDemolición, tabiquería y la distribución que pida la actividad.
  • Instalación eléctricaCuadro, circuitos y alumbrado, con el boletín del instalador autorizado.
  • Climatización y renovación de aireEquipos, conductos y difusión según la ocupación prevista.
  • Protección contra incendiosExtintores, alumbrado de emergencia y señalización.
  • Solados y falsos techosPavimento técnico donde toca y techo registrable para mantener la instalación.
  • Carpintería y escaparatePuertas, cerramientos y el frente a calle.
  • AccesibilidadItinerario accesible y aseo adaptado cuando la normativa lo exige.
No entra, salvo que se diga
  • Licencia de actividad y proyecto técnico
  • Mobiliario y rotulación exterior
  • Aumento de potencia contratada con la compañía
Qué mueve el precio
  • La actividad, que es la que dicta qué normativa hay que cumplir
  • La potencia a contratar y el estado de la instalación existente
  • Si hay que resolver accesibilidad o protección contra incendios desde cero
  • Los plazos de licencia, que condicionan el calendario más que la obra
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en La Orotava y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de locales y oficinas en La Orotava

¿Se puede convertir un local en vivienda?
A veces sí, pero depende primero del planeamiento municipal, que tiene que admitir el uso residencial en esa planta y en esa calle, y después de que el local pueda cumplir las condiciones de una vivienda: superficie, altura libre, luz y ventilación naturales, aislamiento y accesibilidad. También conviene revisar los estatutos de la comunidad, que pueden prohibirlo. Es un cambio de uso, así que necesita proyecto técnico y licencia antes de empezar. Si piensa comprar un local con esa idea, merece la pena que lo veamos antes y consultar al ayuntamiento qué admite.
¿Qué conviene revisar antes de alquilar o comprar un local para reformarlo?
Lo que luego no se puede cambiar. Que el uso que quiere sea compatible con el planeamiento y con la comunidad; que exista o se pueda sacar una salida de humos hasta la cubierta si va a cocinar; que la acometida eléctrica admita la potencia de los equipos; que la entrada pueda ser accesible sin escalón o con una rampa; y la altura libre, que limita falsos techos e instalaciones. En zonas turísticas, además, si la obra puede hacerse fuera de la temporada alta. Una visita antes de firmar evita descubrir estos límites con el contrato ya hecho.
¿Qué exige la normativa contra incendios en un local?
Depende del uso y de la superficie, pero hay mínimos que se repiten. El Código Técnico, en su documento de seguridad en caso de incendio, fija recorridos de evacuación, salidas, señalización y alumbrado de emergencia, y separa el local de las viviendas o garajes del edificio con elementos resistentes al fuego. Según la actividad hacen falta extintores, bocas de incendio o detección automática, y las cocinas profesionales, a partir de cierta potencia, un sistema de extinción en la campana. Todo eso entra en el proyecto de la actividad y lo revisamos desde el primer recorrido por el local.
¿En qué zonas trabajan?
Tenemos la base en Adeje y trabajamos sobre todo en el sur de Tenerife: Adeje, Arona y San Miguel de Abona. En Granadilla de Abona y en el resto de la isla —Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna, Candelaria, Tacoronte, La Orotava, Puerto de la Cruz, Los Realejos e Icod de los Vinos— estudiamos cada encargo según la distancia y el alcance de la obra antes de comprometer un calendario. La visita y la medición se hacen siempre en el propio inmueble. Cuéntenos dónde está y qué quiere hacer, y le diremos con claridad si podemos llevarla.
Presupuesto

Solicita tu presupuesto en La Orotava

Cuéntanos tu proyecto y te llamamos hoy mismo.

Solicita tu presupuesto

Envíanos un WhatsApp

¿Cuál es tu nombre y teléfono?

Recibido. Te escribimos por WhatsApp enseguida.