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Reformas de locales y oficinas en Los Realejos

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Quiénes somos

Del bajo de la capital al local de zona turística

Las reformas de locales y oficinas en Tenerife cambian mucho según dónde esté el negocio. Un bajo comercial de la capital suele tener viviendas encima, y eso condiciona la salida de humos, el aislamiento acústico y el horario de obra; una oficina en un edificio de hace varias décadas necesita casi siempre instalaciones, climatización y accesibilidad nuevas; y un local en una zona turística del sur trabaja con la temporada y, si está en un centro comercial, con las normas de obra de su comunidad. En nuestras reformas de locales y oficinas en Los Realejos la visita técnica empieza por la actividad que se va a instalar, porque es ella la que fija lo que pide la obra y la tramitación del ayuntamiento. Con eso se redacta un presupuesto por partidas y un calendario pensado para abrir cuanto antes. INTER ha llevado obras así de principio a fin, desde el cambio de uso de una antigua discoteca a restaurante hasta la construcción de tiendas en un centro comercial del sur de la isla.

2016
Desde
10
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Los Realejos

INTER en Los Realejos

Los Realejos se extiende por una de las laderas más pronunciadas del norte, desde la costa de acantilados de Rambla de Castro y la playa de El Socorro hasta Icod el Alto, asomado al risco de Tigaiga. El municipio nació de la unión de Realejo Alto y Realejo Bajo, y en ambos conserva casas tradicionales con cubierta de teja y balcones de madera, junto a barrios de viviendas de bloque levantadas en ladera, como Toscal-Longuera o La Cruz Santa. Las pendientes son tan fuertes que muchas casas tienen la entrada por arriba y las plantas por debajo de la calle, y la descarga se planifica calle a calle. La humedad del alisio y el agua que baja por la ladera obligan a revisar drenajes, muros de contención y cubiertas.

La obra

Qué entra en reformas de locales y oficinas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Adecuación y distribuciónDemolición, tabiquería y la distribución que pida la actividad.
  • Instalación eléctricaCuadro, circuitos y alumbrado, con el boletín del instalador autorizado.
  • Climatización y renovación de aireEquipos, conductos y difusión según la ocupación prevista.
  • Protección contra incendiosExtintores, alumbrado de emergencia y señalización.
  • Solados y falsos techosPavimento técnico donde toca y techo registrable para mantener la instalación.
  • Carpintería y escaparatePuertas, cerramientos y el frente a calle.
  • AccesibilidadItinerario accesible y aseo adaptado cuando la normativa lo exige.
No entra, salvo que se diga
  • Licencia de actividad y proyecto técnico
  • Mobiliario y rotulación exterior
  • Aumento de potencia contratada con la compañía
Qué mueve el precio
  • La actividad, que es la que dicta qué normativa hay que cumplir
  • La potencia a contratar y el estado de la instalación existente
  • Si hay que resolver accesibilidad o protección contra incendios desde cero
  • Los plazos de licencia, que condicionan el calendario más que la obra
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Los Realejos y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de locales y oficinas en Los Realejos

¿Se puede convertir un local en vivienda?
A veces sí, pero depende primero del planeamiento municipal, que tiene que admitir el uso residencial en esa planta y en esa calle, y después de que el local pueda cumplir las condiciones de una vivienda: superficie, altura libre, luz y ventilación naturales, aislamiento y accesibilidad. También conviene revisar los estatutos de la comunidad, que pueden prohibirlo. Es un cambio de uso, así que necesita proyecto técnico y licencia antes de empezar. Si piensa comprar un local con esa idea, merece la pena que lo veamos antes y consultar al ayuntamiento qué admite.
¿Qué conviene revisar antes de alquilar o comprar un local para reformarlo?
Lo que luego no se puede cambiar. Que el uso que quiere sea compatible con el planeamiento y con la comunidad; que exista o se pueda sacar una salida de humos hasta la cubierta si va a cocinar; que la acometida eléctrica admita la potencia de los equipos; que la entrada pueda ser accesible sin escalón o con una rampa; y la altura libre, que limita falsos techos e instalaciones. En zonas turísticas, además, si la obra puede hacerse fuera de la temporada alta. Una visita antes de firmar evita descubrir estos límites con el contrato ya hecho.
¿Qué exige la normativa contra incendios en un local?
Depende del uso y de la superficie, pero hay mínimos que se repiten. El Código Técnico, en su documento de seguridad en caso de incendio, fija recorridos de evacuación, salidas, señalización y alumbrado de emergencia, y separa el local de las viviendas o garajes del edificio con elementos resistentes al fuego. Según la actividad hacen falta extintores, bocas de incendio o detección automática, y las cocinas profesionales, a partir de cierta potencia, un sistema de extinción en la campana. Todo eso entra en el proyecto de la actividad y lo revisamos desde el primer recorrido por el local.
¿En qué zonas trabajan?
Tenemos la base en Adeje y trabajamos sobre todo en el sur de Tenerife: Adeje, Arona y San Miguel de Abona. En Granadilla de Abona y en el resto de la isla —Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna, Candelaria, Tacoronte, La Orotava, Puerto de la Cruz, Los Realejos e Icod de los Vinos— estudiamos cada encargo según la distancia y el alcance de la obra antes de comprometer un calendario. La visita y la medición se hacen siempre en el propio inmueble. Cuéntenos dónde está y qué quiere hacer, y le diremos con claridad si podemos llevarla.
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