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Reformas integrales en Espartinas

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Toda la vivienda en un solo presupuesto y con un solo responsable

Una reforma integral cambia la distribución, renueva las instalaciones de agua, electricidad y climatización y sustituye suelos, carpinterías y revestimientos en una sola obra. En Espartinas muchas viviendas de los años sesenta y setenta llegan a ese punto a la vez: la instalación eléctrica se queda corta, las tuberías antiguas siguen en la pared y la cocina y el baño piden empezar de cero. Antes de tocar nada, la empresa visita la vivienda, mide y le entrega un presupuesto por partidas, con demoliciones, albañilería, instalaciones, carpintería y acabados separados y con su importe, para que pueda decidir qué entra y qué se aplaza. El orden de ejecución queda escrito, igual que quién tramita la licencia y cómo se comunica la obra a la comunidad. Ese seguimiento, desde la primera visita hasta la entrega, es lo que aporta Exhaling.

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Espartinas

Exhaling en Espartinas

Espartinas es uno de los municipios del Aljarafe que más creció con urbanizaciones de chalets y adosados en la primera década de los dos mil, en parcelas con jardín y piscina, junto a un casco tradicional de casas de una y dos plantas. Las familias que llegaron entonces plantean ahora la primera reforma de fondo: abrir la cocina al salón, renovar baños, sustituir carpinterías por otras con vidrio de control solar, cerrar porches y mejorar cubiertas y aislamiento para el verano, además de actualizar la climatización. En las urbanizaciones con comunidad de propietarios hay normas sobre fachadas, vallas y cerramientos que la empresa revisa antes de presupuestar, y las ampliaciones necesitan comprobar la edificabilidad restante y licencia con proyecto técnico. En las casas del casco la obra suele incluir instalaciones completas y cubierta. Las licencias se tramitan ante el Ayuntamiento de Espartinas.

La obra

Qué entra en reformas integrales, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Espartinas y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Espartinas

¿Qué incluye el presupuesto de una reforma integral?
Todos los capítulos de la obra, separados y con su importe: demoliciones y retirada de escombros, albañilería y nueva distribución, fontanería y saneamiento, instalación eléctrica completa con su boletín, climatización si se instala, alicatados y solados, carpintería interior y exterior, cocina y baños, pintura y limpieza final. Cada partida lleva su medición y el material previsto, con marca y modelo cuando ya están elegidos. También se indica qué tramites gestiona la empresa, como la declaración responsable o la licencia, y qué queda fuera, para que no haya dudas al comparar.
¿En qué orden se ejecuta una reforma integral?
Primero se protege lo que se conserva y se demuele lo que no. Después se levanta la nueva distribución y se abren las rozas para las instalaciones de agua, electricidad, climatización y telecomunicaciones, que se dejan probadas antes de cerrar nada. A continuación van los revestimientos: solados, alicatados, enlucidos y falsos techos. Con las superficies terminadas se montan la carpintería, la cocina, los sanitarios y los mecanismos eléctricos, y al final se pinta y se limpia. Ese orden evita repetir trabajos y es el que debe reflejar el calendario que acompaña al presupuesto.
¿Puedo vivir en casa durante una reforma integral?
En la mayoría de los casos no es recomendable: se corta el agua y la electricidad por tramos, se levantan suelos y durante semanas no hay cocina ni baño operativos. Cuando no hay alternativa, la obra se organiza por fases para mantener un baño y una habitación en uso, y eso se refleja en el calendario y, a veces, en el importe, porque los trabajos se repiten. Conviene decidirlo antes de cerrar el presupuesto: la empresa de la red le dirá si en su vivienda es viable y qué molestias implica.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Sevilla capital, en todos sus barrios, desde el casco histórico y Triana hasta Nervión, Los Remedios y Sevilla Este, y en su área metropolitana: Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Mairena del Aljarafe, Tomares, Bormujos, Espartinas, San Juan de Aznalfarache, Camas, La Rinconada, Utrera y Los Palacios y Villafranca. Si su vivienda está en un municipio cercano que no aparece en esta lista, cuéntenos dónde está y le confirmamos si una empresa de la red puede atenderle.
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